especial obra nueva
Aumenta el importe medio de las hipotecas
En el año 2025, el dinero pedido a los bancos por los compradores de viviendas subió un 8 % hasta alcanzar los 186.588 euros de media por propiedad, según el análisis del perfil del hipotecado en España realizado por Gibobs.
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En 2025 se ha confirmado que falta oferta de vivienda, sobre todo de obra nueva. La consecuencia directa es que han aumentado los precios. Esta es la principal conclusión del análisis del perfil del hipotecado en España, realizado por Gibobs. En primer lugar, este documento señala que el ascenso se nota tanto en el valor medio de la propiedad, que ascendió a 246.950 euros, como en el del préstamo (186.588 euros). En términos porcentuales, estas cifras han aumentado un 6,58 % y un 7,59 % en relación a 2024.
Las viviendas de segunda mano dominan el mercado inmobiliario, representando el 89 % de las solicitudes de hipoteca frente al 11% de la obra nueva.
El precio ha subido en ambas categorías por igual. Las propiedades de obra nueva subieron un 9,13 %, alcanzando un precio medio de 310.713 euros, lo que se tradujo en un aumento del 8,30 % en el importe medio del préstamo para estas propiedades, que se sitúa en 224.777 euros. Por su parte, el valor medio de las hipotecas para viviendas de segunda mano se ha elevado un 6,93 %, hasta los 239.325 euros.
Las solicitudes de vivienda para segunda residencia aumentaron en 2025 un 20 %, confirmando el crecimiento del mercado hipotecario en las zonas costeras, ciudades medianas y áreas con mayor desarrollo urbanístico. Además, el 89 % de las solicitudes de hipotecas estuvieron destinadas a vivienda principal, siendo la cuota destinada a inversión un 4 %.
Por regiones, Madrid (22 %) y Cataluña (20 %) se mantienen como las comunidades autónomas con el mayor porcentaje de hipotecas. La Comunidad Valenciana se convierte en el territorio con un mayor incremento de su cuota tras aumentar un 27 %.
El tipo de préstamo también cobra importancia en el estudio. El 84 % de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, subiendo un 4% con respecto a 2024. El 16% restante correspondió a hipotecas mixtas.
Edad media
El perfil del hipotecado también ha cambiado ligeramente respecto a la edad media. Sigue siendo de 38 años, pero disminuye la presencia de personas en el grupo de entre 25 y 35 años y aumenta en el de 35 a 45 años, que se consolida como el mayoritario. Por su parte, el endeudamiento promedio aumenta del 19 % al 20 %.