Las socimis desbancan a los fondos oportunistas en el mercado inversor inmobiliario
Los fondos 'buitre' habían sido considerados en 2013 los inversores más activos.
La fuerte actividad de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) en lo que va de 2014 ha hecho que desbanquen a los fondos oportunistas en el ranking de los principales inversores en el mercado inmobiliario español, según el 'Barómetro IPD-Tinsa'.
Los fondos 'buitre' habían sido considerados en 2013 los inversores más activos por un 54% de los inversores consultados. Solo un 4% de ellos situaba a las como el actor más relevante. Las tornas, sin embargo, han cambiado un año después. El 45% de los panelistas considera a las socimis como el actor más destacado del sector, frente a un 19% que nombra a los fondos oportunistas. Estos han pasado a ocupar la tercera posición, tras los fondos son mencionados por un 28% de los panelistas.
Con todo, la presencia de inversores extranjeros sigue siendo relevante en este 2014 que el informe considera que "será de los más activos en el periodo post-crisis".
Los panelistas prevén que este año se alcancen los 6.000 millones de euros de inversión en el mercado inmobiliario terciario que incluye oficinas, inmuebles industriales, locales y centros comerciales, frente a los 4.000 millones previstos a inicios de año.
En 2013, la inversión internacional representó aproximadamente un 80% del volumen total invertido. En este año, el 50% de los panelistas sigue pensando que la inversión seguirá siendo mayoritariamente internacional.
Si bien, un 40% anticipa un volumen de inversión similar entre nacionales y extranjeros debido a la actividad de las socimis, el barómetro explica que, en este caso, aunque en términos de inversión directa ésta sea realizada por un vehículo nacional, como las socimis, en realidad, tiene una base importante de capital extranjero.
"Inversores institucionales internacionales, como algunos fondos soberanos, están invirtiendo indirectamente en el mercado inmobiliario español a través de su exposición a las socimis", remacha.
Por otro lado, el informe señala que la demanda en el mercado inmobiliario de inversión no ha hecho sino acrecentar todavía más el problema de la escasez de producto, en particular en localizaciones 'prime'.
"Ello ha llevado al mercado a una situación de desequilibrio entre oferta y demanda con el consiguiente incremento de los precios y la compresión de las rentabilidades", añade.
