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Compra o alquiler de vivienda, ¿cómo elegir la mejor opción?

Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer de antemano las ventajas que representa cada una de las opciones.

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La decisión de comprar o alquilar una vivienda requiere una reflexión profunda en la que hay que considerar una serie de variables que ayudarán a tomar la decisión que más se adecúe cada situación. Y contar con la ayuda de expertos asesores siempre puede facilitar la resolución final, tal y como aconsejan desde Bantierra, que para ayudar a todos los que se encuentran en esta situación, acercan algunas las ventajas" para ayudar a todos los indecisos a decantarse por una u otra posibilidad".

Ventajas de comprar una vivienda
  • Suele ser una buena inversión a largo plazo. Las mensualidades de la hipoteca obligan a ahorrar todos los meses. Además, al cabo de 20 o 30 años el propietario poseerá un bien que, probablemente, valdrá más de lo que invirtió durante la compra.
  • Las cuotas de la hipoteca, que hoy representan mucho dinero, en unos años será menor en relación a la subida general del coste de la vida, mientras que los alquileres suelen actualizarse anualmente con la inflación.
  • Obviamente, las ventajas de la vivienda como inversión dependen del precio de compra y de las expectativas de subida del mismo. Es conveniente asegurarse de que la compra se hace a un buen precio, porque será lo que determinará los riesgos asumidos con la inversión inicial.
Ventajas de alquilar una vivienda:
  • Una vivienda en propiedad condiciona a sus dueños. Con el alquiler se puede ir adaptando la casa donde se vive según las necesidades de cada momento; ya sea dependiendo del tamaño, del lugar, o del precio, entre otros.
  • El alquiler, en la mayoría de los casos, no implica los gastos obligatorios derivados de la propiedad de la vivienda, como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de la comunidad de vecinos, que ni se recuperan al vender ni aportan ninguna ventaja fiscal.
  • Generalmente, el precio del alquiler es menor de lo que serían las cuotas de la hipoteca del mismo piso.
  • El contrato de alquiler no implica gastos tan importantes como el de compra de una vivienda (aparte de la entrada, los gastos de formalización de hipoteca -escritura, impuestos, etc.-, pueden ascender al 10% de su importe).
Nuevas opciones: alquiler con opción a compra
Otra opción que puede resultar interesante es el alquiler con opción de compra, una alternativa que se empieza a generalizar en España. Según explican desde Bantierra, "muchos promotores y propietarios de pisos alquilan los inmuebles con una modalidad por la que, durante un periodo –normalmente entre dos y cinco años–, el inquilino tiene la opción de adquirirla a un precio ya pactado". La gran ventaja es que todo o parte del dinero desembolsado en concepto de alquiler se deduce del precio pactado cuando ejerza su opción de compra.

Para ejemplificar esta opción, proponen el siguiente caso: "Se alquila un piso con opción a compra por 750 euros al mes; y se establece en el contrato que, en caso de querer comprarlo durante los cinco primeros años, el 80% del dinero pagado en concepto de alquiler se deduciría del valor de compra, fijado en 130.000 euros". Por tanto, "si se decide a comprar, pasados cinco años se habrá pagado 45.000 € de alquiler en total, de los que 36.000 € (el 80%) se deducen del valor pactado de la vivienda". En ese momento, sólo habrá que pagar 94.000 € por la vivienda.


En Bantierra insisten en que, "en cualquier caso, lo mejor es dejarse asesorar por profesionales que puedan calcular el mejor plan financiero y poner a su disposición las mejores herramientas de financiación en función de sus necesidades".




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