El precio de la vivienda descendió el año pasado en Aragón el 2,7%, hasta una media de 1.969 euros el metro cuadrado, según un informe elaborado por el Servicio de Estudios de Caja Inmaculada en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Según este estudio sobre la situación del mercado inmobiliario en Aragón en 2009, la Comunidad era todavía la séptima con mayor nivel de precios.

Por provincias, en Zaragoza y Huesca el precio de las viviendas se redujo un 5,5% y 5,6%, respectivamente, mientras que en la de Teruel aumentó un 5,3%.

En Zaragoza capital la reducción de precios fue del 15,6% y se situó como la séptima capital de provincia española más cara (2.471 euros el metro cuadrado), por encima de la media nacional de capitales de provincia (2.427/m²), quedando por debajo Huesca (1.904/m²) y Teruel (1.704/m²).

Los municipios del entorno de la ciudad de Zaragoza también acusaron el tono descendente, especialmente el cinturón de Huesca (15,6%), donde se incluye, entre otros, Villanueva de Gállego, y el de Logroño (12,9%), en el que se encuentran Utebo y Pinseque.

Los mayores descensos se alcanzaron en María de Huerva (22,8%), Zuera (22,2%), El Burgo (19,8%), San Mateo de Gállego (17,7%), Cuarte de Huerva (16%) y Pinseque (15%).

Mientras, los mayores precios de vivienda se dieron en Cadrete (2.390 euros/m²), Villanueva de Gállego (2.381), Cuarte de Huerva (2.362) y Utebo (2.267).

Por comarcas, durante 2009 diecinueve de las treinta y tres presentaron reducciones de precios, y las del Pirineo y la de Zaragoza alcanzaron los mayores precios de la vivienda.

Los municipios de Aragón con la vivienda más cara por metro cuadrado fueron Panticosa (3.303 euros) y Sallent de Gállego (3.253), aunque a su vez fueron donde hubo un mayor descenso de precios (20% y 18% respectivamente).

En 2009 se moderó en Aragón el descenso del número de compraventa de viviendas, si bien continuaron disminuyendo un 17% (frente al 28% de 2008) y se transmitieron 2.554 viviendas menos, alcanzando las 12.426.

Este efecto amortiguador se consiguió fundamentalmente por el incremento de la compraventa de vivienda nueva protegida, ya que la reducción en el caso de las usadas fue del 27,7%.

El 60,8% de la compraventa de vivienda del año 2009 en Aragón fueron nuevas, de las que el 21,7% fueron protegidas, la tasa más elevada de los últimos años.

Compradpores extranjeros

Los extranjeros únicamente compraron el 1,5% de las viviendas durante el año 2009, porcentaje que desciende significativamente respecto a años precedentes (3,2% en 2008 y 6,8% en 2007), y se sitúa muy por debajo de la media nacional (4,2%).

Los rumanos tuvieron un mayor peso relativo en la compra de viviendas realizadas por extranjeros (17,7%), seguidos de marroquíes (12,6%) y chinos (11,4%).

En cuanto al mercado hipotecario, en el último año hubo una importante mejora en la accesibilidad a la compra de vivienda, ya que la cuota hipotecaria mensual se redujo un 14,4% respecto a 2008 y se situó en 648 euros, como consecuencia de la reducción del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los menores tipos de interés.

Esta cuota representó un 31,8% del salario mensual por hogar, reduciéndose 3,7 puntos porcentuales respecto a 2008.

El endeudamiento hipotecario de la vivienda en Aragón por metro cuadrado se redujo un 9,8% respecto al año anterior (1.595 euros/m²) y el endeudamiento por vivienda se situó en 118.124 euros, un 11% menos que en 2008.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios intensificaron el ritmo descendente iniciado en 2008, situándose en 292 meses (24 años y 4 meses) frente a los 316 meses del año anterior.

Todas las agrupaciones de entidades financieras redujeron los plazos de contratación, especialmente Bancos (13,4%) y otras entidades financieras (9,1%).

La provincia de Zaragoza fue la que mayor plazo medio alcanzó (298 meses; 24 años y 10 meses).

Durante el pasado año continuó el descenso en la formalización de hipotecas sobre viviendas, ya que se firmaron un 22,3% menos que un año antes (18.753), una tendencia que continúa en los primeros meses de 2010.

Las Cajas de Ahorros mantuvieron su liderazgo en la concesión de hipotecas en Aragón, con un 65,4% del total, y mejoraron su cuota de participación un 5,4 por ciento respecto a 2008.

En cuanto al resto de inmuebles, los garajes en Aragón presentaron un precio medio de 1.213 euros el metro cuadrado y los trasteros, 920, con una reducción de precios del 0,3% y 3,1%, respectivamente.

En locales comerciales el precio medio fue de 1.581 euros/m² y en naves industriales 563, con unos descensos del 15,5% y 12,9%.

Zaragoza es la ciudad con mayores precios en locales comerciales (1.972 euros/m²) y los distritos más caros son Centro (2.922), San José (2.155), Casco Histórico (2.151) y Universidad (2.033).