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Economía
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VIVIENDA

El número de viviendas hipotecadas se desplomó un 45,8% en noviembre, hasta 50.914

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5,58%, un 12,1% superior al de hace un año

El número de viviendas hipotecadas ascendió a 50.914 en noviembre de 2008, lo que supone una caída interanual del 45,8%, y del 21% en términos intermensuales, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No se registraba un volumen tan bajo de viviendas hipotecadas desde diciembre de 2001 (44.965).

En noviembre, las viviendas con hipotecas aceleraron su descenso interanual respecto a octubre (33,9%) y respecto a meses anteriores. De hecho, la tasa interanual de viviendas hipotecadas lleva cayendo durante 17 meses consecutivos, con cifras superiores al 20% desde enero (exceptuando abril).

En agosto, septiembre y octubre, la caída de la tasa interanual de las viviendas hipotecadas llegó a sobrepasar el 30% y ahora, en noviembre, se ha traspasado la barrera del 40%.

Según los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,1% respecto a noviembre de 2007 y se situó en 132.103 euros, un 2,3% menos que en octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en el undécimo mes del año superó los 6.725 millones de euros, con un descenso del 51,3% respecto al mismo mes de 2007 y del 22,8% en relación a octubre de 2008.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 151.027 euros, con una descenso del 5% respecto a noviembre de 2007 y del 14,8% en valores intermensuales.

El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas en noviembre de 2008 ascendió a 80.684, un 42,7% menos en tasa interanual, mientras que el capital prestado superó los 12.185 millones de euros, un 45,6% inferior al del mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro volvieron a ser en noviembre las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,4%) y de otras entidades financieras (11,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,6% del total, los bancos el 48% y otras entidades, el 10,4%.

Tipo de interés

El tipo de interés medio en noviembre fue del 5,58%, un 12,1% más que hace un año y un 2,2% superior al del mes de octubre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,73% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,46% y un plazo medio de 22 años.

El 97% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 86,9% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 30.799, lo que supone un crecimiento interanual del 8,7%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.505, un 3,8% menos que en noviembre de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 23.636 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 12,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.246, un 21,7% menos.

Además, un total de 2.917 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 52,6%.

Condiciones de las hipotecas

De las 30.799 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 43,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 7,4% hasta el 2,5% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio es el referente a Otros tipos de Interés (3,80%), mientras que después del cambio, el tipo de interés medio más bajo es el ndice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de las entidades (5,32%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 1,12 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 52.401 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 29,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 19,1% y las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 30,2%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda su número cayó un 33,6% en tasa interanual.

Descenso en las CCAA

Por comunidades autónomas, La Rioja, con 506, fue la región que concentró un mayor número de fincas con hipotecas constituidas en noviembre por cada 100.000 habitantes.

La Rioja fue además la única comunidad que presentó una tasa de variación interanual positiva en el número de fincas hipotecadas, con un crecimiento del 20,1%, mientras que el resto de regiones presentaron tasas negativas, que van desde el -66,9% de Castilla-La Mancha hasta el -3,5% de Cantabria.

Navarra y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 224.830 euros y 216.340 euros, respectivamente. Las que experimentaron una tasa de variación interanual positiva fueron Navarra (+96,1%) y Castilla-La Mancha (+33,7%). El resto de las regiones registró tasas de variación negativas, con Galicia (-33,5%) y Murcia (-27%), a la cabeza.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en noviembre por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (177) y Murcia (144). La Rioja y Murcia fueron las que experimentaron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 208 y 202 cancelaciones, respectivamente.

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