Así será Residencial Arquerías, la promoción de mayor volumen de viviendas VPO de Aragón

Los vecinos de Arcosur habrán podido comprobar que en una de las parcelas vacías ahora se encuentra una valla de la constructora aragonesa Coanfi que cerca el solar de 5.600 metros cuadrados. Sobre ese terreno comenzarán, este mismo mes de abril, las obras para edificar las 174 viviendas que componen una de sus promociones, que resulta ser la más grande de viviendas de protección oficial actualmente de Zaragoza y Aragón, según pudo confirmar también la tasadora Tinsa. Las licencias ya están concedidas y tienen la calificación provisional, fuentes de la constructora aseguran que los trabajos empezarán de manera inminente.

La localización que Coanfi, que estima en 25 millones la inversión, ha elegido para estas viviendas de obra nueva no ha sido casual. Se encontrarán en Arcosur, uno de los barrios de Zaragoza que más se va a desarrollar en un futuro próximo y donde precisamente se concentran gran cantidad de promociones de casas, ya que los inversores ven una gran oportunidad en el que está llamado a ser uno de los grandes pulmones de la capital aragonesa una vez se consolide su expansión. Los inmuebles están situados cerca de los colegios Ana María Navales y Arcosur, en la avenida Patio de los Naranjos.

Desde la revisión del precio máximo (185.000 euros) de las viviendas de protección oficial, las promotoras han vuelto a tener interés por retomar la construcción de este tipo de promociones en Aragón, especialmente en Zaragoza. No obstante, en Residencial Arquerías se pueden comprar viviendas más económicas, por unos 169.000 euros, aunque también hay inmuebles por el coste máximo de una VPO, tanto de régimen general como tasado. En Idealista.es ya hay varios pisos a la venta, el más caro de ellos es un ático de 115 metros cuadrados de 185.000 euros.

Coanfi

Las viviendas, como todas las de protección oficial, tendrán unas características similares, aunque por dentro algunos aspectos serán personalizables. Los inmuebles serán de 90 metros cuadrados -anexos a parte-, tres dormitorios, dos baños, un armario empotrado o vestidor y la cocina ya equipada. Existe la posibilidad de elegir un bajo con terraza (el más económico), con opción a una zona de lavado y un espacio destinado al teletrabajo; un piso de las mismas cualidades en mitad del bloque; o un ático que además dará salida a un solárium para disfrutar del sol al aire libre en las épocas más calurosas. Además, en el precio viene incluido una plaza de garaje y un trastero.

Coanfi

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Respecto a los acabados, al ser una promoción de obra nueva, las viviendas tendrán materiales de calidad. No obstante, su principal cualidad es el ahorro energético gracias a que tienen un certificado A, lo que hace que, además de sostenibles, utilicen sistemas de aerotermia, como suelos radiantes o refrescantes, y se aíslen térmica y acústicamente para evitar el uso excesivo de la calefacción. Asiimismo, esta promoción tendrá también una zona ajardinada, merendero, aparcabicis, taquillas inteligentes para la recogida de compras digitales y una piscina comunitaria.

Coanfi

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La constructora aragonesa Coanfi habilitó también una plataforma de ventas virtual donde los interesados pueden conocer todos los detalles de la promoción de manera online. Igualmente, en su página web se  visualizan los planos y unas recreaciones de los pisos a la venta.

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¿VPO o pisos de precio libre?

Las viviendas de protección oficial o autonómica son, sobre todo desde años recientes, una opción para adquirir obra nueva más asequible. El hecho de que el precio máximo esté limitado hace que no se disparen los costes. Este factor, combinado con el hecho de que los acabados han alcanzado calidades "impensables" comparadas con las de hace una década, convierten este tipo de inmuebles en una muy buena opción frente a los de precio libre, que por esos precios suelen ser de segunda mano y para obtener la misma eficiencia energética tendrían que ser reformados.

Del mismo modo, la poca oferta de viviendas de alquiler en Aragón propicia que adquirir una en propiedad sea un acierto en algunos casos. De hecho, en Zaragoza el precio del arrendamiento subió un 1,43% el primer trimestre de 2023, según un informe del portal inmobiliario Pisos.com, con la capital aragonesa a la cabeza en la Comunidad con un 9,61 €/m². 

Además, este tipo de inversiones no tienen rentabilidad, mientras que la compra de una casa puede ser beneficioso si después se pone en alquiler. Las VPO pueden ser arrendadas, siempre bajo unos requisitos, al igual que ocurre con su venta.

Otras promociones VPO en Zaragoza

Precisamente en el citado barrio de Arcosur se encuentran otras promociones de protección oficial, pero de menor volumen de viviendas que Residencial Arquerías. Residencial Azahar, de la promotora Aragón Siglo XXI, levantará 21 casas VPO justo al lado. Unos metros más allá, Cooperativa de viviendas Valle del Ebro trabaja para construir 35 inmuebles de este tipo.

En esta misma zona, el Grupo Lobe está edificando Aqua Sur Homes, una promoción de 144 viviendas VPO Passivhaus -casas todavía más eficientes- divididas en varios bloques de edificios. 

Fuera de Arcosur, actualmente hay en construcción dos promociones en el barrio de La Jota, Residencial Terrazas Vadorrey -de Libra Gestión de Proyectos-, dividido en dos solares próximos, de 147 viviendas VPO en total. Se trata de otra de las hornadas de casas de protección oficial de mayor volumen en construcción actualmente en Zaragoza.

Recientemente empezaron a entregarse las llaves del Edificio Flumen, el primer Passivhaus Plus de España, compuesto por 160 viviendas VPO, de la mano del Grupo Lobe, constituyendo otro de los grandes complejos de esta tipología en la capital aragonesa, junto al paseo de la Ribera.

Requisitos de viviendas VPO de régimen general

Requisitos de viviendas VPO de precio tasado