Inmobiliaria
Empezar la casa por la escalera: cómo cambia la forma de construir (también en Aragón)
Mientras la cimentación esté asegurada, existen diversas formas de empezar una construcción, como la que se está viendo en Arcosur estos días.
Arcosur es una de las zonas de Zaragoza que más potencial tiene para desarrollarse en los próximos años. Aglutina varias promociones de obra nueva, y esta semana la junta de compensación entregó la urbanización de la zona noreste, con capacidad para 771 viviendas, de las que 431 ya están en construcción. Los vecinos de la zona que hayan paseado por ahí habrán visto una peculiaridad: unas escaleras flotantes en mitad del terreno donde se están edificando los inmuebles. ¿Las casas se empiezan por las escaleras?
Lo más importante es la cimentación. Aunque no lo sabemos a ciencia cierta, dudamos de que las escaleras estén colocadas ahí, sin más. "Las viviendas se construyen, por lo general, desde el sótano", dice la arquitecta zaragozana Marta Peribáñez, aunque hay diversas formas de hacerlo, en función de la localización, de los materiales de construcción...
En el caso de estas viviendas que se están construyendo en Arcosur, la cimentación ha tenido que ser antes, por lo que ahora no se ve. "Seguramente -añade Peribáñez- sea una pequeña zapata, que consiste en un ancho prisma de hormigón (concreto) situado bajo los pilares de la estructura. Su función es transmitir al terreno las tensiones a que está sometida el resto de la estructura y anclarla.
Contemplando las imágenes, el arquitecto Alberto Sánchez considera que se trata de "una estructura prefabricada que viene de taller y se coloca allí una vez comienza la obra". "Todos los edificios empiezan a construirse por la cimentación, no por las escaleras", asegura Sánchez. A partir de ahí, se monta la estructura restante. "Quizá la constructora, en este caso, ha considerado que las escaleras son el núcleo central y que de ahí se va edificando hacia afuera", explica este arquitecto.
Teorías aparte, la respuesta la tiene Jesús Díaz, director técnico del Grupo Lobe. "La estructura común de las escaleras es de hormigón, que son artesanales. Hay dificultades para encontrar mano de obra para hacerlas así", detalla. Además, de esta manera se le da más velocidad a la obra, más calidad y seguridad. "Así, puedes marcar bien las alineaciones y los niveles, la seguridad es que está totalmente terminada, con sus barandillas...", añade.
La escalera, indica Díaz, es un elemento que suele retrasar bastante la construcción, por lo que ganan en tiempo. Además, sirve como referencia para construir el resto de la estructura, y "el margen de error es prácticamente inexistente". "No solo ponemos escaleras, ponemos también el hueco de los ascensores y de las instalaciones generales para tenerlo ya todo listo", detalla.
Desde el Grupo Lobe precisan que este es el primer edificio de viviendas que la empresa construye de esta manera. Ahora han colocado también las escaleras en la promoción Vía Nova, en avenida de Cataluña, de 135 viviendas libres.
Fuentes del Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Zaragoza (Coaatz) reconocen esta estructura nada más ver las imágenes. "Son las escaleras de Lobe. Las fabricó Tanoy con la ayuda de Desplek", dicen, a la vez que explican que este grupo aragonés se ha subido al barco de la construcción 4.0.
"Hay varias empresas que cada vez utilizan más este tipo de construcciones porque reducen tiempo y relación de gastos", puntualizan fuentes del sector. "Esas escaleras, además de mejorar en seguridad, aumentan el precio", destacan. El resto de la estructura se ajusta a los niveles de la escalera.
Además, estas construcciones se mejoran con fachadas GRC -paneles de fibra de vidrio- fabricadas por Tecnyconta en Tauste. En esa línea, indica, hay una nueva empresa aragonesa llamada Desplek especializada en este tipo de construcciones 4.0. "Son fachadas industrializadas con diversos acabados que buscan conseguir estanqueidad tipo Passivhaus -altamente eficientes-", relatan las citadas fuentes. Asimismo, se están estudiando estructuras enteras prefabricadas.
La promoción: Edificio Esparta
Dejando la construcción, las escaleras y las curiosidades de lado, estas edificaciones que el Grupo Lobe está comenzando en Arcosur son solo el principio de una urbanización de obra nueva llamada Edificio Esparta. Serán 144 viviendas de protección oficial (VPO), sujetas a requisitos.
Todas ellas contarán con un certificado Passivhaus, según explica la promotora, por lo que serán viviendas altamente eficientes y sostenibles. Su aislamiento térmico y la climatización de los pisos hará que se reduzca la factura energética. De hecho, el Grupo Lobe cuenta con la única promoción de España con un distintivo Passivhaus Plus: el Edificio Flumen, junto al paseo de la Ribera, en Zaragoza.
La urbanización interior, además, tendrá una "bonita" zona de paseo y una piscina comunitaria. Las viviendas incluirán garaje y trastero.
