Viviendas
Cuarte de Huerva, el epicentro de las casas de obra nueva y unifamiliares
Este municipio es el que más se ha desarrollado de la provincia de Zaragoza en términos de viviendas nuevas.
Hagan la prueba. Abran el buscador de Idealista.es e investiguen cuántas promociones de obra nueva hay en la provincia de Zaragoza, y cuántas se concentran en Cuarte de Huerva. En total, hay 108, 14 en tan solo el citado municipio. Casi un 13% de las construcciones de este tipo de viviendas son en este pueblo colindante a la capital aragonesa, el sexto que más ha crecido entre 2011 y 2021, el más desarrollado en términos de viviendas nuevas y referente del área metropolitana de la ciudad.
No es casualidad que uno de los municipios que más se ha desarrollado en Aragón en los años recientes, con un incremento considerable de vecinos empadronados, haya despertado el interés de las promotoras en construir sus viviendas -algunas de lujo- en esta localidad. Su proximidad a Zaragoza y los servicios que ofrece hacen de ella una muy buena opción para aquellos que buscan una segunda -o incluso primera- residencia.
Las parcelas, que antes eran yermos, ahora las conforman, en su mayoría, viviendas unifamiliares, aunque también hay alguna que otra urbanización. "Cuarte siempre ha sido el referente del área metropolitana de Zaragoza en este siglo", destaca Rafael Espés, coordinador técnico de la tasadora Tinsa en Aragón. Antes de la crisis económica de 2008 eran otros los municipios que tenían protagonismo. "En la primera década, La Puebla de Alfindén, Utebo, Cadrete o María de Huerva eran los más relevantes en términos de construcción, algunos de ellos en baja densidad", recuerda Espés. "En el primer tramo de la década del siglo, la vivienda estaba cubierta incluso con los barrios rurales", añade.
A la vuelta del "disgusto" de 2008 desapareció el área metropolitana como opción residencial, pero "Cuarte quedó ahí como referencia para la vivienda unifamiliar". "Tras ese periodo postcrisis de letargo, ya coincidiendo con la reactivación en Zaragoza en 2015 volvieron las promociones fundamentalmente de unifamiliar con alguna intervención de bloque, en la parte este", detalla Espés. En el área sur, que es donde están las zonas "más potentes", la apuesta es por viviendas unifamiliares. "Este municipio es la única opción para el ciudadano que quiere vivir en una unifamiliar en Zaragoza", dice Espés.
Cuarte de Hueva, con unos 13.800 habitantes, "ha desmarcado" completamente a uno de los municipios con más población de Zaragoza, Utebo (de unos 18.800 habitantes). "En cuanto al número de viviendas le gana por goleada. La proximidad de Cuarte y los servicios que tiene le convierten en protagonista junto con Zaragoza (en materia de vivienda). Cada uno a su escala", puntualiza Rafael Espés. Y ahí sigue, creciendo, cada vez más colmatado.
En un inicio, este municipio, "como casi todos", tenía un planteamiento "difuso". "Era un municipio tremendamente desordenado donde coexistía el industrial y el residencial, pero en precario", asevera. El Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento es "sanear" esas zonas residenciales y desplazar hacia los polígonos más alejados, como es el de Valdeconsejo. Tras comenzar su consolidación, en Cuarte aparecen, por la zona sur, un volumen "muy importante" de unifamiliares. "Hay un número serio de residentes", aclara Espés.
Las promociones de obra nueva en este municipio "se van solapando". Nunca ha dejado de existir la producción de viviendas novedosas, y mientras se entregan las llaves de unas van naciendo otras "a diferentes escalas" en las parcelas vacías, "que cada vez quedan menos". "La tipología es un poco menos ambiciosa que en el modelo anterior, pero poco a poco se va atendiendo a esa respuesta que ha ido escalando tan bien en la ciudadanía", opina Espés. Esto permite abarcar más mercado dentro de la unifamiliar. Aunque no todo son casas independientes, ya que, como indica el coordinador técnico, "se ha intervenido también con bloque abierto de media densidad y espacios libres privados". "Es un tipo de urbanización que comercialmente siempre ha tenido muy buena acogida", sentencia.
Promociones en construcción en Cuarte
Precisamente, ahora mismo se encuentra en construcción una promoción de viviendas en bloque, de la mano de Lujama Grupo Inmobiliario, que ya cuenta con varios inmuebles construidos en Cuarte y en Utebo. Residencial Monteverde, cuyas obras comenzaron el año pasado, prevé estar terminado para el tercer trimestre de 2024, con 65 "exclusivos" pisos. Tendrá amplias zonas verdes, zonas comunes como piscinas o un solárium, e incluso una zona de 'coworking'. Además, como todas las viviendas de reciente construcción, tendrán un certificado energético A, ayudando a reducir la factura de la luz y el consumo.
El precio de estos inmuebles de dos, tres y cuatro habitaciones oscila entre los 248.000 y 370.000 euros.
Esta citada inmobiliaria tiene también otra promoción de obra nueva en Cuarte de Huerva, Residencial El Juncal, que dispondrá de 39 viviendas unifamiliares, la fórmula que tanto ha funcionado en este municipio. Todavía no ha comenzado sus construcciones, pero se prevé que la entrega de llaves sea en el segundo trimestre de 2025. Las casas tendrán jardín privado y también piscina comunitaria. El precio es desde 398.000 euros.
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