La compra de vivienda marca en 2022 el mayor dato en 15 años
Con el incremento registrado el pasado año, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios de aumentos tras las caídas de 2020 y 2019.
La compraventa de viviendas cerró 2022 con un incremento del 14,7 % y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2 % en un contexto de subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación.
Con el incremento registrado en 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios de aumentos tras las caídas de 2020 (-16,9 %) ante la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4), según los datos difundidos este año por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde que comienza la serie histórica de esta estadística, hace 15 años, el mayor número de compraventas se dio precisamente en 2017 con casi 780.000 operaciones.
Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se registran más de medio millón de compraventas al año. Un número que en 2022 ha superado las 600.000 unidades.
Diciembre marca la primera caída tras 21 meses al alza
Pese a este elevado número de compraventas en 2022 con 649.494, la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco hasta llegar a caer más de un 10 % interanual en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del euríbor.
Pero, además, si se compara con el mes anterior (noviembre) la compraventa se hundió un 21,3 %.
En diciembre se vendieron 43.370 casas, la menor cifra desde febrero de 2021. En concreto, la de vivienda nueva se redujo un 18,8 %, el mayor descenso desde julio de 2022, hasta las 7.753 operaciones, mínimo en dos años.
En segunda mano el descenso fue menor, del 8 %, con 35.617 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021.
Salvo Asturias, donde subió un 5 %, la compra de viviendas cayó en todas las comunidades, especialmente en La Rioja (19,5 %), Madrid (17 %) o Andalucía (14 %).
Evolución en el año
La compraventa de viviendas arrancó 2022 con fuertes incrementos, del 31 % con respecto a 2021, marcado aún por la pandemia.
Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8 %. En los dos meses siguientes el crecimiento fue inferior, pero en octubre volvió a ser de dos cifras, tendencia que se mantuvo en noviembre hasta que se rompió en diciembre con una caída del 10 %.
A lo largo del año la mayor cifra de compraventas se registró en mayo, cuando se rebasaron las 60.000 unidades, un número que no se veía desde enero de 2008.
Además del INE, los notarios cifran la subida de las compraventas en el 6 %, mientras que los registradores la elevan hasta el 14 %. Los notarios ya percibían caídas en noviembre (-8,2 %) y diciembre (-17,8 %) por la subida de los tipos y los registradores detectaron una caída del 10,6 % en el último trimestre.
La vivienda usada tira del mercado y marca máximos
En 2022, más del 82 % de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7 % más que en 2021 y el dato más alto de la serie histórica.
Por su parte, las vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, la cifra más elevada desde 2014, tras crecer el 2,6 %.
En 2022, la compraventa de vivienda subió en todas las comunidades salvo en Navarra (–0,5 %) y los mayores aumentos se dieron en Canarias (31,6 %), Baleares (25,6 %) o Comunidad Valenciana (23,9 %).
Los portales no prevén una hecatombe del mercado
El portal inmobiliario Idealista considera que 2022 ha sido un año excepcional y pese a la subida de tipos y la inflación no se espera una hecatombe del mercado, ni en operaciones ni en precios, ya que la mayor parte de la demanda ya dispone de una en propiedad, lo que reduce sus necesidades de financiación.
Fotocasa sitúa a 2022 como el nuevo año dorado tras el "boom" de 2007 y coincide en que pese al cambio en la política monetaria sigue habiendo una gran actividad y un interés muy fuerte por comprar. No obstante, estima que las compraventas podrán moderarse en torno a un 15 % en 2023.
Además advierte de que el auge que vive la vivienda de obra nueva puede provocar un problema de subida de precios si la demanda continúa tan latente.
Pisos.com añade que tras un 2022 de récord se espera un escenario más moderado y también más sostenible en 2023.
