ECONOMÍA
Así quedan los precios de los pisos por barrios en Zaragoza en 2022
Aportalia, que agrupa a 17 inmobiliarias de la capital aragonesa, calcula que la subida media este año ha sido de un 7%.
El año termina con subidas de precios en el mercado de vivienda, que como en todas las cosas, van por barrios. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza 2022 se ha situado en 1.608 euros por metro cuadrado, según datos de las operaciones cerradas por la agrupación de inmobiliarias Aportalia. Esto supone un incremento del 7,2% respecto a 2021, cuando se estimó en 1.495 euros/m2, atendiendo a la estadística de precios por barrios que difunde cada año la asociación que agrupa a 17 agencias inmobiliarias zaragozana, que concentran el 12% de la cuota de mercado de la ciudad. El precio llegó hasta 2.306 €/m en viviendas del nuevo barrio de Parque Venecia, frente al otro extremo con los 1.501 euros en uno consolidado como Oliver.
El estudio se basa en las compraventas en las que intermedian los socios de la agrupación. En cuanto a la cifra de transmisiones de inmuebles, se ha mantenido estable, ya que en 2022 las 17 agencias vendieron 675 viviendas usadas, frente a las 686 del año anterior, han indicado desde la organización. Sin embargo, el volumen total tramitado por ese número de viviendas ( el valor de los inmuebles vendidos) supera al conseguido en 2021, alcanzando los 106,12 millones de euros.
Desde la agrupación, David López afirma que "aún estamos con la inercia postpandemia" que trajo el aumento de las compraventas de viviendas tras la experiencia del confinamiento para frenar los contagios de coronavirus. "Seguimos con los cambios de casa de compradores que quieren cambiar a una vivienda superior con más metros, piscina, garaje, etc. o parejas de primera vivienda que por el precio de los alquileres dan el salto a comprar, si tienen posibilidades", pone como ejemplos el responsable de Aldebre Inmobiliaria. A ello une que para los inversores, ante la incertidumbre económica actual "el ladrillo todavía se ve como un valor seguro".
![REPORTAJE SOBRE LA VIDA EN EL BARRIO DE ARCOSUR DE ZARAGOZA / 30-03-2021 / FOTOS: FRANCISCO JIMENEZ[[[FOTOGRAFOS]]]](https://imagenes.heraldo.es/files/image_320_180/files/fp/uploads/imagenes/2021/03/30/reportaje-sobre-la-vi-37490908.r_d.1575-1052.jpeg)
En la radiografía de las compraventas hechas por Aportalia, en cuanto al tipo de vivienda, ha predominado la venta de pisos de segunda mano seminuevos, construidos en las décadas de los 60, 70 y 80 en el caso de viviendas ubicadas en el centro de la ciudad, y a partir del año 2000 en lugares como Valdespartera (2.039 €/m), Valdefierro (2.219 €/m) o Miralbueno (1.993 €/m), "barrios jóvenes en constante expansión", como los ha definido la organización. De todas ellas, casi 400 se encontraban en buen estado y listas para entrar a vivir, mientras que el resto requerían de alguna reforma o actualización. La vivienda media cuenta con una superficie útil de 80,26 metros cuadrados y tiene de dos a tres habitaciones.
"En Parque Venecia, Actur e incluso el Centro hay pisos con más metros, de 90 o 100 metros, con terrazas grandes, y el perfil de comprador busca esta casa. No hay nada de oferta y mucha demanda", cuenta, para explicar que los precios sean más elevados en estas zonas. En el otro extremo quedan barrios con viviendas con más antigüedad y menor tamaño como Oliver o San José. "Allí te encuentras con pisos en peor estado, para reformar y o te los compra un inversor con capital para hacer la reforma o una persona que tiene ahorro para comprar luego no tiene para hacer la reforma", explica. "Ese tipo de vivienda solo tienen un comprador, que es el inversor", concluye.
La cifra total de operaciones de Aportalia, teniendo en cuenta otro tipo de propiedades como garajes, oficinas, solares, edificios, locales o naves industriales en toda la provincia de Zaragoza, ha superado las 800, con un volumen total de 112,74 millones de euros. En los últimos cinco años, esta agencia de agencias ha vendido casi 4.000 inmuebles en la provincia.
Desde Aportalia consideran que "el mercado inmobiliario sigue activo y que previsiblemente será en 2023 cuando comiencen a percibirse pequeños cambios asociados sobre todo al aumento de las cuotas hipotecarias". Algunos informes del mercado en España y Aragón han augurado ya un "cambio de ciclo" y que estas subidas serían los últimos "coletazos".
López cree que se producirá una "estabilización de precios" ya que confiesa que "hasta ahora lo que estamos viendo desde que salimos de la pandemia no es lo habitual" debido al aumento de la demanda. Espera una "vuelta a la normalidad" porque bajará el ritmo de ventas. Con la subida de los tipos de interés, "muchos compradores se van a quedar fuera" porque ya iban "más justos", con inflación habrá "menos ahorro" y aumentará la oferta de vivienda. No cree que lleguen a bajar los precios, pero se podrían situar los incrementos "entre el 0% y e 2%.
Todo ello, siempre que el euríbor se mantenga en torno al 3% actual. Si continuara su escalada mucho más allá o los bancos cerraran el grifo de la financiación "sí que bajaría el precio de la vivienda".
Aportalia es una MLS, un Servicio de Listado Múltiple (SLM en español) que nació en 2011 y se basa en la colaboración entre profesionales inmobiliarios: comparten sus carteras de inmuebles entre sí. En cifras, esto significa que 25.000 clientes tienen a su disposición en torno a 500 inmuebles en Zaragoza. Las agencias que forman parte de Aportalia son: Gestión Inmobiliaria Zaragoza, Inmoboss, Landa Propiedades, Zaradelta, Soluciones Inmobiliarias Aragón, Fincas Muñoz, Gestión Hogar, Inmobiliaria Las Torres, Fincas Brisasol, Fincas Fusión, Para Vivir, Aldebre, Centro Inmobiliario Zaragoza, SITE Soluciones Inmobiliarias, Entreáticos, AB inmobiliaria e Inmobiliaria Espacio ZG.
