El precio de la vivienda nueva y usada sube un 10% en Zaragoza, casi el doble que la media

El precio de la vivienda nueva y usada continúa su tendencia ascendente. La ciudad de Zaragoza se situó entre las diez en las que más subieron los precios en el cuarto trimestre de 2018 con un alza del 10% en un año, casi el doble que la media nacional, situada en el 5,8%, según los últimos datos de la tasadora Tinsa, publicados este martes. El informe IMIE Mercados Locales recoge que los pisos terminados se encarecieron un 7,3% en la Aragón, siendo el quinto registro más alto por regiones. Pese a la tendencia al alza, la Comunidad y la capital aragonesa siguen entre las que mayor desplome de precios mantienen desde la crisis. Comprar un piso en Zaragoza capital resulta un 53% más barato que antes de la crisis. En el caso de la media aragonesa, el ajuste se mantiene en el 46,4%.

La variación media de precios en el conjunto de 2018 (media de los cuatro trimestres del año) fue del 5%. Desde que tocara suelo en el primer trimestre de 2015, el precio medio en España se ha revalorizado un 11,7 % y se mantiene un 34,7 % por debajo de los niveles que alcanzó en 2007. Actualmente, el valor está en niveles de principios de 2013.

1.092 euros/metro cuadrado

El alza del trimestre que acaba de terminar deja los precios en España en 1.337 €/m2 y 1.092 euros en Aragón. Se trata del mayor incremento en tasa anual desde el tercer trimestre de 2007 en los datos nacionales y desde el primer trimestre de dicho año para los aragoneses. «Continúa el ciclo expansivo del mercado residencial, creciendo consistentemente la demanda y aumentando los valores de forma heterogénea», afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, en un comunicado de la tasadora.

Todas las comunidades autónomas registraron en el cuarto trimestre crecimientos interanuales de precios. Aragón solo fue superada por Madrid (10,8%), Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%) y Castilla y León (7,4 %). Diez capitales -Zaragoza fue la décima- crecieron igual o más de un 10%, lideradas por Valencia (16,8%), Málaga (15,4 %), Tarragona (15,1%) y Madrid (14,0%). «Sin embargo, la evolución es dispar y todavía se observan importantes diferencias al descender al análisis local: 11 provincias y 12 capitales mostraron en el cuarto trimestre precios medios más baratos que en el mismo trimestre del año anterior», destaca el informe. Huesca se encuentra entre las provincias con descensos, con un 2,3% (la capital subió un 3%) y Teruel entre las capitales, con una bajada del 1,2%, con datos provisionales. La mayor caída de precios fue para Soria capital, con un 10,8%, con los precios más baratos, por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado. Las capitales de provincia más caras son San Sebastián (3.383 €/m2 de media), Barcelona (3.380), Madrid (2.965) y Palma de Mallorca (2.014).

En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, los incrementos de precios ya empiezan a llegar a la periferia. Sin embargo, «en Zaragoza y Sevilla, con una menor recuperación general, son las zonas principales y más céntricas las que se aprecian en mayor medida», afirma Gil. En la capital aragonesa, con un precio medio de 1.308 euros por metro cuadrado, al incremento medio del 10% llegan barrios como Las Fuentes, los de la Margen Izquierda y San José. Las mayores alzas se dan en el Casco Histórico (13,3%) y Centro (12,1%), pero siguen bajando los precios en los barrios rurales.

Zaragoza es la segunda ciudad en la que menos se tarda en vender un piso, 3,7 meses, solo superada por Madrid con tres. La hipoteca media en Aragón se sitúa en 96.533 euros de media y 461 euros de cuota mensual. Un comprador aragonés dedica el 14,3% de sus ingresos al primer año de hipoteca.

Rentabilidad del alquiler del 8%

También publicó datos sobre el sector Sociedad de Tasación. La tasadora apunta que la rentabilidad media de una vivienda en alquiler en España fue del 8,12% a finales de año, frente al 7,29% del año anterior. Cifra el alza de precios de la vivienda nueva en España también en torno al 5%, un 5,4% en las capitales de provincia a cierre de 2018. El precio medio por metro cuadrado lo sitúa en 2.348 euros en su último informe Tendencias del Sector Inmobiliario. Entre julio y diciembre, el precio subió un 2,8%, menos del 3,3% del segundo semestre de 2017.