Los pisos suben un 5% en Zaragoza, pero siguen un 55% más baratos que en 2007

El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) subió un 6,6% de media en España impulsado por el dinamismo de capitales como Madrid (18,9%), Málaga (15,8%) y Palma de Mallorca (12,9%), según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Zaragoza se sitúa por debajo de la media, con un alza del 5%, y un descenso acumulado desde 2007 del 55,5%. Por barrios, las mayores subidas de precios en el último año se registran en la Margen Izquierda (9,1%), La Almozara (7,9%), el Centro y San José (6,2%). Los precios siguen a la baja en los barrios rurales del norte (-2,6%) y Oliver-Valdefierro (-2,4%).

El alza de precios se debe tanto a las promociones de obra nueva como a que "poco a poco la vivienda usada ha empezado a poner precios de salida más potentes", ha explicado Rafael Espés, coordinador técnico de Tinsa en Aragón. "El propietario ya no está malvendiendo", ha afirmado. Sin embargo, apunta que el incremento se encuentra lejos de los registrados durante el 'boom' inmobiliario, que se situaban por encima del 15%. "Lo importante es que cuando vayas a recibir las llaves de tu casa no valga menos", ha considerado sobre la pérdida de valor de los últimos años incluso en las promociones nuevas. En la capital hay más promociones sueltas en zonas consolidadas y en el extrarradio empieza a haber compradores en municipios como Cuarte de Huerva, para viviendas unifamiliares. También se retoman promociones en Arcosur y zonas libres de Valdespartera.

En Aragón, con un alza media del 5,1% los precios siguen siendo un 48,2% más bajos que antes de la crisis. Los datos provisionales muestran bajadas de precio en Huesca y Teruel capital, donde los inmuebles son más baratos que hace un año, con descensos del 8,3% y el 8,6%, respectivamente.

Tinsa apunta en su informe que las capitales son las que están tirando del crecimiento. Además de las citadas, en el pelotón de cabeza, en el que por su tamaño debería estar Zaragoza, se encuentran ciudades con incrementos superiores como Valencia (9,2%), Castellón (7,7%), Logroño (7,6%), Valladolid (7,5%) y Granada (7,1%). En el caso de la ciudad de Barcelona “mantiene la tendencia de crecimiento una vez recuperada del freno registrado en los últimos meses de 2017, aunque con un ritmo algo más moderado que Madrid”, han explicado desde la tasadora. El precio medio en Barcelona sigue estando un 26,1% por debajo de 2007 y un 28,9% en el caso de la ciudad de Madrid, frente al 35,2% de media en España.Hasta en 12 capitales la vivienda no alcanza la mitad del valor que tenía hace una década. Además de Zaragoza, los mayores descensos acumulados desde 2007 se encuentran en Lérida (-59%), Guadalajara (-56,9%) y Logroño (-56%).

Se superan los 1.300 euros por metro cuadrado

La tasadora considera que la recuperación del mercado residencial que refleja el incremento de los precios “crece en intensidad y en alcance geográfico”. El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.328 euros, un 10,9% más caro desde el mínimo que marcó en el primer trimestre de 2015, aunque “sigue estando un 35,2% por debajo del nivel de 2007”, explican desde la firma. Es la primera vez desde el primer trimestre de 2013 que el valor medio en España supera los 1.300 €/m2. Entre las razones que están contribuyendo al avance del sector inmobiliario apuntan a “la recuperación económica, la estabilización del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario”. Pese a ello, siguen las bajadas de precios y la vivienda continúa siendo más barata que hace un año en 15 provincias y otras tantas capitales, concentradas principalmente en Extremadura, las dos Castillas, Aragón y Cornisa cantábrica.

Por Comunidades

La Comunidad de Madrid (15,5%), Navarra (10,5%) y La Rioja (10,1%) son las regiones que registraron los mayores incrementos de precios en tasa interanual en el segundo trimestre del año. Otras cinco regiones, encabezadas por Islas Baleares (9,9%), Asturias (6,1%) y Canarias (5,7%), han mostrado crecimientos superiores al 5%. Cataluña, que hace un año era la Comunidad Autónoma que reflejaba un mayor dinamismo de precios, con subidas superiores al 11%, sigue creciendo, aunque ha moderado el ritmo hasta el 4,6% interanual.

Para la tasadora “la recuperación sigue sin concretarse en las regiones de Extremadura, Galicia y Castilla-La Mancha”, donde el precio medio cayó en el último año un 3,4%, un 2,2% y un 0,7%, respectivamente. En Castilla-La Mancha, la vivienda ha perdido más de la mitad de su valor desde máximos de 2007 (52,8%). Por el contrario, las regiones que se encuentran más próximas al escenario que existía en 2007 son Islas Baleares (23%), Madrid (30,1%) y Extremadura (32,7%).