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Urbanización

La construcción de viviendas se desploma en Aragón

La edificación de nueva planta en la Comunidad ha descendido un 90% desde 2006, cuando se concedían licencias para 1.700 viviendas al mes, mientras que en 2012 la media fue de 150. Los expertos creen que se ha producido un exceso de construcciones.

J. L. Gaona. Zaragoza Actualizada 18/02/2013 a las 11:33
29 Comentarios
Arcosur ha marcado la construcción de viviendas en ZaragozaO. DUCH

La construcción de viviendas ha caído de forma drástica en Aragón durante los últimos años debido a la crisis, el exceso de oferta y la falta de financiación. Desde 2006, cuando se alcanzó el punto de inflexión de la burbuja inmobiliaria con 20.441 licencias en la Comunidad, el número ha descendido año tras año hasta la actualidad, cuando la cifra apenas alcanza las 2.000 anuales.

Durante el primer semestre de 2012, último dato disponible del Ministerio de Fomento, se condecieron una media de 150 licencias mensuales, frente a las 1.700 del año 2006 o las 1.535 de 2007. Un descenso de hasta el 90% que se ha ido cimentando en cinco años de importantes caídas: las 18.424 licencias expedidas en 2007 se redujeron más de la mitad en 2008, cuando fueron 8.570 en todo Aragón, y los descensos continuaron en 2009 (8.570), 2010 (3.073) y 2011 (2.625).

Solo en Zaragoza, se construyeron 8.900 edificios de viviendas en 2006, mientras que a lo largo de todo el 2011 el número se había reducido a 1.100 y el año pasado todavía fueron menos, 759, según datos de la Federación de Empresas de la Construcción de Zaragoza (Fecza).

“Hay que tener en cuenta que no todas las viviendas que obtienen licencia acaban materializándose, ya que no siempre se consigue financiación para sacar adelante el proyecto”, asegura el presidente de Fecza, José Luis Roca. Un problema cada vez más común que marcará la evolución del mercado durante los próximos años: “Además de la falta de financiación, puede existir un exceso de oferta motivado por la gran cantidad de viviendas que se construyeron antes de la crisis. Pero, tal y como está el sistema financiero, podemos vaticinar que durante los próximos cinco o seis años no habrá financiación para más de 1.500 viviendas al año”.

Por lo tanto, todos los pronósticos apuntan a un periodo de estacionamiento del crecimiento urbano tras los años de expansión -sobre todo en Zaragoza- previos a la crisis. Un desarrollo que, según apuntan los expertos, no responde a los patrones de sostenibilidad que se defiende hoy en día. “Resulta obvio que el número de viviendas construidas no se corresponde con el crecimiento neto de habitantes, que, aún siendo importante en los últimos años, no ha generado la necesidad ni la justificación para haber edificado tal volumen de vivienda nueva”, explica la geógrafa de la Universidad de Zaragoza María Zúñiga.

Los motivos de la expansión

“La salida de jóvenes hacia nuevos barrios, unida a una buena situación económica y un crédito fácil, explica la alta demanda de vivienda que se produjo en esa época. Además, no hay que olvidar que el precio del mercado de segunda mano se puso por las nubes, por lo que era más económico comprar una nueva con garaje, trastero y más metros cuadrados que una antigua en un barrio popular”, analiza Ángel Pueyo, responsable del Grupo de Estudios en Ordenación del Territorio (GEOT) de la Universidad de Zaragoza, en el que además de Zúñiga participan José Luis Calvo, Carlos López, Aldo Arranz y Raúl Postigo. Sin embargo, los expertos también señalan otros factores, como la posibilidad que vieron los poderes públicos de obtener plusvalías con este crecimiento.

“En comparación a otras ciudades españolas, la expansión ha sido mucho más comedida, pero no hay que olvidar que se ha primado el crecimiento de barrios nuevos, lo que conlleva un aumento del consumo de suelo y la necesidad de desarrollar infraestructuras”, añaden desde el GEOT.

Paralización de obras

La crisis no solo ha provocado un enorme descenso de la construcción de viviendas, sino que también ha paralizado numerosas obras que ya se encontraban en marcha. En ocasiones se trata de edificios aislados, pero en Aragón hay incluso generosos proyectos que se han quedado en el esqueleto tras la explosión de la burbuja inmobiliaria, como el complejo Ciudad Zaragoza Golf en el entorno de La Muela.

“Ahora hay una situación de incertidumbre por la llegada del Sareb -banco malo- y qué ocurrirá con los pisos de las entidades financieras”, explica Roca, quien cree que en estos casos deben primar los derechos de los compradores: “Si hay compromisos adquiridos con los clientes se debe llegar a un acuerdo con ellos y, bien acabar las viviendas, o devolverles el dinero”.


  • Maria de la O18/02/13 00:00
    ....burbuja, corrupción, ideas absurdas para maquillar cifras, los caciques de turno siempre robando, y nosotros siempre pagando, pero ¡hey! ved mucho furbol, mucho telecirco, y sobre todo, seguid votando PPSOE, que parece que nos gusta, o han conseguido aborregarnos tanto que ya ni nos importa. Y por mucha gracia que pueda haceros el votar por partidos absurdos o metiendo rodajas de chorizo o chistes o cualquier otra tonteria en la papeleta, recordad que esos votos decarados NULOS van a parar al PPSOE (que para eso se hicieron la ley electoral a medida). Ale, sed buenos borreguitos y pagad impuestos, ir al furbol y sobre todo NO PENSEIS, que es malo malismo
  • Levi17/02/13 00:00
    Cuando compras una vivienda nueva te adjudicas unos vecinos que no conoces. La vida es así de sorprendente.
  • aina17/02/13 00:00
    De acuerdo con #1.  La gente que por tener vivienda pagaba lo que fuera y constructoras haciendose de oro. Particulares que aprovecharon el tiron, en fin todos, pero nunca se tendria que haber consentido. Ahora la situacion es de pena. gente sin vivienda, endeudados de por vida y muchisisimos pisos vacios, Espero que llegue un poco de cordura en esto porque v isto esta a que estremos hemos llegado,
  • Antonio17/02/13 00:00
    Que susto! pensaba que hoy no había noticia de orcosur! ya estaba preocupado
  • Eva17/02/13 00:00
    #7. 30000 viviendas en barrios que se han convertido en guetos. Mi hermano es uno de los que ha tenido que dejar una de esas viviendas vacías en una calle de las Fuentes. Con vecinos alrededor con juergas y música hasta las cuatro de la madrugada, con malas pintas, con la policía viviendo cada dos por tres porque unos vecinos parecía que se mataban de los gritos que pegaban... Hablemos claro, viviendas habrá muchas vacías, pero desde luego habría que ver dónde y en qué condiciones.
  • Pedro17/02/13 00:00
    Se debe potenciar la vivienda en alquiler.
  • María17/02/13 00:00
    Estoy con Eva (nº 12). Viviendas vacías pero..... !QUé VIVIENDAS !
  • quien hizo que17/02/13 00:00
    El problema, no solo es que se pagaran 28 millones por el piso que costo 250.000 en el 78.Ese piso se compro y vendio 5 veces, y tributo 6% en cada operacion.Eso hacia que nuestra administracion autonomica tuviera mucho mucho dinero, y un exmonitor de esqui al mando, que jamas amortizo deuda, contrato gente a pozales, que hoy sobra, se puso cocuimnero en plantilla, vamos, modelico.
  • lg, vpo alquiler y No propiedad YA17/02/13 00:00
    JJJJJ a los q criticamos las vpo HOY tambien se nos tiran al cuello. tranquilo hay cosas q no cambian. la gestion de las vpo ha sio lamentable: todas en 1 zona reduce costes, no entiendo ayudas a fondo perdido de 12.000 ?, ni 5 años en ayudas a hipotecas.... y lo de los pufos en las adjudicaciones mejor lo dejamos.
  • Mario17/02/13 00:00
    Los propietarios de terrenos y viviendas están esperando a que mejore la situación económica para volver a aprovecharse de la necesidad de vivienda de las personas y meterles un sablazo, para que estén toda la vida jodidos pagando un hipoteca. La avaricia española nos ha arruinado y volveremos a caer en los mismo. Ya veréis
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