Anuncios clasificados
Volver a Heraldo.es
Suscríbete Web del suscriptor

Noticias: Vivienda - Inmobiliaria

Mercado inmobiliario

Los propietarios de pisos se blindan ante la morosidad de los inquilinos

Proliferan los registros de morosos -el Gobierno lanzará uno este año-, y los productos de garantía de cobro. En Aragón la media de impago es de 3.477 euros, muy por debajo de la media nacional.

I. M. Zaragoza Actualizada 20/06/2013 a las 17:46
12 Comentarios
Pisos en alquiler en ZaragozaHA

Aquellas personas que cuentan con un piso en propiedad y desean alquilarlo sufren desde que comenzó la crisis económica un doble quebradero de cabeza. A las importantes rebajas en el precio del arrendamiento que han tenido que ofrecer tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, se une en los últimos años la inquietud a la hora de cobrar la mensualidad.

La morosidad de los inquilinos de viviendas se ha disparado desde 2008, y los propietarios intentan tomar medidas. El blindaje a estos pagos se ha acentuado este año, con la aparición de numerosos registros de morosos, productos de garantía de cobro e iniciativas por parte del propio Gobierno central.

En Aragón, el nivel de morosidad es notablemente inferior al del conjunto del país. En todo caso, el importe medio adeudado en la Comunidad ascendía en 2011 a 3.477 euros, lo que representa un incremento del 14% respecto al año anterior. Los territorios que peor índice de impagos presentan son, lógicamente, aquellas regiones con precios de alquiler más altos, como Madrid, País Vasco y las Islas Baleares.

Con todo ello, España presenta un impago medio de 8.312 euros, según los datos del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), principal registro de la morosidad en el país, que sirve de termómetro para medir esta problemática.

Se trata de uno de los archivos que contiene información sobre arrendamientos impagados, tanto de personas físicas como jurídicas, aportada por los propios arrendadores y profesionales. Contiene a su vez datos procedentes de sentencias judiciales por desahucio.

Pero no es el único. Existen otros portales como Registro de Inquilinos, e incluso el Ejecutivo central prepara el suyo propio, medida incluida en la nueva Ley de medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas. Sin embargo, este fichero solo recogerá aquellos casos que contemplen una sentencia judicial, lo que “solo representa el 10% de la morosidad real”, en declaraciones de esta semana del nuevo director de Estudios y Calidad del FIM, Sergio Cardona.

A través de estos ficheros, los propietarios pueden obtener información sobre sus inquilinos, y asegurarse de esta forma de que no tienen 'antecedentes' de malos pagadores. Un mecanismo cuya legalidad se ha puesto en tela de juicio en alguna ocasión. La organización de consumidores Facua critica que el nuevo registro del Gobierno es “injusto ya que no se tienen en cuenta las dificultades de la actual coyuntura económica”.

Facua ve “aberrante” que los arrendadores vayan a tener acceso a un listado en el que puedan aparecer registradas personas que “no hayan podido hacer frente a sus rentas de alquiler de forma puntual”. Las principales quejas pasan por las dudas que generan estos sistemas en lo que a protección de datos se refiere o cuánto tiempo debe transcurrir hasta que una persona puede 'salir' del listado.

Garantías de pago

Con todo, los propietarios buscan fórmulas para garantizar el pago de sus arrendamientos. Una de las más extendidas es la contratación de un seguro de cobro. Las principales aseguradoras ofrecen este tipo de servicios a cambio de una comisión. O lo que es lo mismo, quien oferta el piso recibe menos al mes, pero lo recibe.

A este mercado se han unido empresas intermediarias y las propias compañías inmobiliarias. Además, se incluyen coberturas por destrozos o conflictos vecinales. Existen productos de este tipo por unos 500 euros al año, cantidad que muchos propietarios están dispuestos a pagar.


  • manuel29/03/14 00:00
    robos y destrozos y estamos desprotegidos absolutamente los propietarios, no merece la pena alqluilar salvo necesidad perentoria, al final pierdes. La justicia sigue sin protegernos
  • HU25/08/13 00:00
    #5, si crees que por ser un inquilino cumplidor te van a ofrecer los caseros mejores condiciones vas listo. Bien al contrario, la mayoría aún te apretaría más las tuercas. Por otra parte, mucho se señala la indefensión del casero, cuando, al menos, tiene un hecho objetivo (la falta de pago) al que agarrarse.
  • Blas21/06/13 00:00
    Será el arrendatario #9. Porque el problema es, precisamente, la desprotección del arrendador. La vieja LAU del 64 llegó a proteger tanto al arrendatario (entre otras cosas con prórroga forzosa) que llegó de facto a paralizar el mercado de alquileres porque nadie iba a arrendarle a otro un piso del que ya no puedes sacar al inquilino salvo que el inquilino lo quiera. Si a eso le sumas una renta baja ya tienes la mezcla perfecta para que las cosas no funcionen. En la actualidad el problema es otro pero sigue sin haber una buena protección legal para el arrendador. Ahora se le suma la lentitud de los juzgados y problema al canto sin resolver.
  • Corona Aragón20/06/13 00:00
    La noticia no es del todo correcta, pues el registro no solo se nutre  de sentencias sino,sobre todo, de Decretos de desahucio de los Secretarios judiciales, que son la mayoría de resoluciones (casos de desahucio sin oposición)
  • hola20/06/13 00:00
    Me parece un poco sesgado que digan cuánto ha aumentado la morosidad pero que no se diga sobré qué porcentaje, que rondaba hasta hace poco el 3% y parece que la mitad de los inquilinos estén dejando de pagar. Pareciera, si s es un poco mal pensado, que quieren crear cierta alarma para favorecer la contratación de seguros de impago de alquiler... Me parece perfecto que se aceleren los procedimientos contra quiénes no pagan, en vez de alargarlos durante meses. Pero las garantías deben darse para inquilinos y propietarios a partes iguales. Por eso, estaría bien también, ya que nos ponemos, hacer un fichero de propietarios morosos que no devuelven fianzas, que alquilan pisos que parecen porqueras, que no hacen frente a sus obligaciones, que no declaran sus ingresos en hacienda etc.
  • EL CID20/06/13 00:00
    Sería tan facil como cuando se retrasen en el pago del alquiler pues al otro día echarlos y ya está sin contemplaciones pero parece que si esto sucede el malo es el dueño del piso. DOS Y DOS SON CUATRO NO CINCO.
  • tejedor20/06/13 00:00
      Una vez lo tuve alquilado............ y mi experiencia es que antes le pego fuego que volverlo a alquilar, impagos, robos, daños en el piso, hasta vómitos sin limpiar me dejaron.
  • hola20/06/13 00:00
    EL CID, entiendo que si a un inqulino que no paga se le puede echar al dia siguiente, también te parecerá bien hacerlo con un hipotecado en cuanto no paga el primer mes no? O no juzgamos con el mismo rasero? Por supuesto no defiendo que el moroso se quede. Solo señalo el cómo cambia el concepto dependiendo de quiénes se traten...
  • José20/06/13 00:00
    Brillante el comentario de pasmau. Totalmente de acuerdo. Habría que promover yá ese registro de buenos pagadores.
  • pasmao20/06/13 00:00
    Nadie deja de alquilar por un impago puntual. El problema no son los impagos puntuales. Si huebiera ese registro, la mayoría de los inquilinos, los que pagan puntualmente estarían mucho mas protegidos. Es mas yo haría otro registro, el de los inquilinos que han pagado religiosamente siempre. Seguro que estos últimos si van a alquilar a otro sitio y en vista de un historial tan acreditado obtienen condiciones mejores.
Ver más comentarios


Pie
Enlaces recomendados

© HERALDO DE ARAGON EDITORA, S.L.U.
Teléfono 976 765 000 / - Pº. Independencia, 29, 50001 Zaragoza - CIF: B-99078099 - CIF: B99288763 - Inscrita en el Registro Mercantil de Zaragoza al Tomo 3796, Libro 0, Folio 177, Sección 8, Hoja Z-50564
Queda prohibida toda reproducción sin permiso escrito de la empresa a los efectos del artículo 32.1, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad Intelectual

Grupo Henneo