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El alquiler de vivienda se concentra solo en 32 de los 292 municipios

La Cátedra sobre Despoblación y Creatividad propone un 'mercado virtual' para facilitar y agilizar los trámites.

Luis Antonio Sáez (en el centro) y los profesores Luis Fabra y Bienvenido Subero, en la DPZ.
Luis Antonio Sáez (en el centro) y los profesores Luis Fabra y Bienvenido Subero, en la DPZ.
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"Hablando con agentes de desarrollo local, alcaldes o consejeros vemos que un tema vital en el medio rural es la vivienda. Y una restricción que se encuentran quienes quieren vivir en los pueblos es no encontrar pisos que reúnan unas condiciones aceptables". Esta es una de las premisas para, según Luis Antonio Sáez, director de la Cátedra sobre Despoblación y Creatividad, investigar el mercado inmobiliario en la provincia de Zaragoza.

Y las conclusiones del informe arrojan datos que evidencian que la vivienda en alquiler en el medio rural es escasa y antigua (la actividad se concentra en 32 municipios) o que solo 6 poblaciones zaragozanas aglutinaron más de 100 compraventas en 2017.

En este diagnóstico realizado desde el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario, y en el que han participado Luis Fabra y Bienvenido Subero, profesores de la Universidad de Zaragoza, se dan las claves para plantear políticas y estrategias "que puedan contribuir a dinamizar el medio rural". Entre ellas estaría el definir adecuadamente la oferta existente de alquiler e incluirla en el 'mercado virtual', para facilitar y agilizar los trámites. La cátedra sobre Despoblación y Creatividad de la Universidad de Zaragoza, en colaboración con la DPZ, trabaja para aportar ideas y propuestas desde el rigor del conocimiento científico. Ya ha trabajado en estudios sobre incentivos fiscales en el medio rural y en emprendimiento social en la provincia, y antes de que termine el año presentará otro informe sobre juventud en los pueblos.

El estudio parte de que el 90,70% de la población de la provincia se concentra en los municipios con más de 2.000 habitantes. El resto de municipios acumula el 9,30%. En la última década, las comarcas han experimentado un descenso demográfico, excepto Bajo Aragón-Caspe o la Ribera Alta del Ebro, afirman en el informe.

Respecto al mercado de alquiler, la actividad se concentra en solo 32 municipios, "siendo mínima o inexistente en el resto". En el lado contrario aparecen cinco localidades (Calatayud, Caspe, Cuarte, La Muela y Utebo), que acumulan más de 200 operaciones. La mayor parte de las cuotas de alquiler (en torno al 60%) se sitúa entre los 300 y 450 €. El documento habla de municipios "baratos", con más del 60% de alquileres por debajo de 300 euros, como Borja, Cariñena y Caspe, teniendo este último municipio una actividad relativamente elevada (255 operaciones). En el lado contrario estarían las poblaciones "caras", con precios que superan los 600 euros, y destacan Cuarte o María de Huerva.

"Es difícil hablar de 'burbuja' en los alquileres en la provincia", coinciden los profesores universitarios: "Los años 2016 y 2017 han sido de incremento de las rentas de alquiler, después de un período de bajadas que se inició en 2009".

Compraventa de viviendas

En 2017 hubo seis municipios (excluida la capital) con más de 100 compraventas: Utebo, Ejea, Calatayud, Cuarte, Zuera y La Muela. Y 14 con más de 50 transacciones. El informe evidencia que "los edificios presentan un peor grado de conservación cuanto menor es el número de habitantes de la localidad". Y respecto a la antigüedad de los inmuebles, más del 87% de los edificios en municipios de menos de 1.000 habitantes han sido construidos antes de 1991. 

Otra conclusión que se extrae es que la vivienda está mayoritariamente en propiedad y tiene 90 metros cuadrados o menos. En concreto, el 69% de las viviendas de la provincia tienen entre 46 y 90 metros cuadrados.

Propuestas:
  1. Categorizar adecuadamente la oferta existente de alquiler, (estandarizando la información sobre cada inmueble) e incluirla en el mercado virtual.
  2. Difundir el mercado entre los agentes para que sea de utilidad para todos.
  3. Crear un inventario con los inmuebles que el municipio considera prioritario poner en el mercado por su viabilidad, ya sean de titularidad pública o privada.
  4. Para los poseedores de inmuebles vacíos, crear una lista de ventajas de tener el inmueble en el mercado antes que cerrado.
  5. Dirigir la lista de ventajas también a quienes potencialmente vayan a adquirir una propiedad por herencia o donación
  6. Reducir el coste de la actividad económica del arrendamiento, fomentando equipos de gestión locales a los que el propietario pueda dirigirse para evitar los inconvenientes, pero consiguiendo un ingreso periódico.
  7. Mejorar las condiciones materiales de los inmuebles, para lo que se podría poner a disposición líneas de financiación en condiciones ventajosas que tendrían como garantía la renta del alquiler.
  8. Generar más demanda, comunicando la lista de ventajas de vivir en un municipio en concreto (coste de transporte, energético, entorno natural…)
  9. Fijar la población facilitando la actividad económica en el municipio:
       - Con trámites ágiles y baratos,
       - Aplicando las microfinanzas (préstamos de pequeño importe) y
       - Promoviendo el despliegue de banda ancha.

 

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