La construcción de vivienda nueva sigue al alza en Zaragoza. Aunque el ritmo de tramitación de licencias se mantiene alejado de los registros de los años de la burbuja inmobiliaria, 2017 fue el tercer año consecutivo de crecimiento. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza tramitó el año pasado 1.536 permisos, un 12,5% más que el curso anterior.

La tendencia es claramente ascendente. En 2014 se tocó suelo, con 525 licencias en la capital aragonesa; en 2015 subieron a 1.040, y los dos últimos años han confirmado este crecimiento sostenido. Estos datos suponen una ligera recuperación para el sector, que previamente había vivido un desplome casi total. Hay que tener en cuenta que en 2006, gracias al tirón de Valdespartera, se tramitaron 8.940 licencias. A partir de ahí, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria hizo que ese tope histórico fuera descendiendo a 5.737 permisos en 2007, 4.036 en 2008, 3.150 en 2009, 1.975 en 2010, 1.112 en 2011, 759 en 2012, 1.124 en 2013 y las citadas 525 licencias de 2014.

Por barrios, se confirma que las licencias en las zonas de expansión se combinan con las que se tramitan en la ciudad consolidada. El ranquin del año pasado lo lideró Parque Venecia –que ya está a punto de colmatarse–, con 262 licencias. Le siguió la zona de Valdefierro-Oliver, donde también se está moviendo el mercado, con 223 permisos para construir pisos. También se registró una notable actividad en Miralbueno (201 licencias) y en la Margen Izquierda (159). En este último caso, destaca la pujanza de la expansión del barrio Jesús, donde ya se levantan más de 250 viviendas de las casi 900 previstas. En el caso de Arcosur, que alberga la mayor bolsa de viviendas por construir de la ciudad, se dieron 66 licencias.

En la lista, en la que se incluyen los proyectos de rehabilitación total (162), también hay presencia de permisos para la ciudad consolidada. Así, barrios como La Almozara (37 permisos), Las Delicias (29), Centro (22) o San José (20) también registraron actividad. Por último, también se tramitaron las licencias para los 80 pisos tutelados que Zaragoza Vivienda ha proyectado en el barrio de Las Fuentes.

El grueso de los permisos cursados el año pasado corresponden a las promociones para levantar bloques de más de diez viviendas (24 licencias para 1.134 pisos libres y una para 55 VPA), mientras que para unifamiliares o bloques de menos de diez casas se dieron 26 licencias para 88 viviendas.

Lo que de momento sigue sin remontar es el mercado de protección oficial. De las 1.536 licencias de construcción del año pasado, solo 66 fueron VPA. La bajada de los precios de los pisos libres ha hecho que las viviendas de protección oficial pierdan esa ‘ventaja’ competitiva. Así, si en 2005, 2006 y 2007 este tipo de pisos suponían en torno a la mitad del total, ahora no llegan al 5%.

Más reformas y obras menores

La construcción de vivienda nueva y la rehabilitación aumentan, pero también lo hacen las reformas y obras menores. En el caso de las reformas, el año pasado, solo hasta el mes de noviembre, se cursaron 1.068 permisos, lo que supone un 32% más que en todo el año anterior. Se confirma así la tendencia al alza que ya marcaban los datos de 2016. En 2017, aún a falta de incluir los registros de diciembre, ya se dieron un tercio más de licencias que en 2014.

En cuanto a los permisos de obras menores, también se está registrando un aumento sostenido. Hasta el mes de noviembre, el año pasado se tramitaron 12.814 licencias de este tipo, mientras que en todo el año anterior salieron de Urbanismo 12.747. Este dato de 2016 ya suponía un incremento importante con respecto a los años anteriores (en 2014 fueron 9.854, un 23% menos).