El crac inmobiliario parece haber tocado fondo. Tras el descalabro del sector entre 2006 y 2009, con una caída del 80% en el numero de viviendas iniciadas en Aragón, el pasado año se cerró con un aumento del 31%, vinculado a la construcción de la VPO y al tirón de urbanizaciones de la capital como Arcosur o Parque Venecia.

En Aragón se inició en 2010 la construcción de 5.624 pisos, frente a los 4.293 de 2009. La recuperación se produce por la vivienda protegida: si en 2009 se iniciaron 1.974 VPO, el año 2010 se cerró con 3.315 calificaciones provisionales, es decir, un incremento de casi un 68%. De este modo se consolida la tendencia al alza del sector de la vivienda protegida, que se ha convertido en el único viable en plena hecatombe del sector inmobiliario. De hecho, en 2010 por primera vez desde el año 1992 el número de viviendas protegidas superó al de libres: la diferencia fue de 1.006 pisos.

Mientras tanto, la vivienda libre, que es la que se ha llevado la peor parte del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, detiene su acusada caída. Si entre 2006 y 2009, Aragón pasó de 14.690 pisos iniciados a 2.319, el año pasado se cerró con 2.309. Este dato contrasta con los resultados a nivel nacional: aunque menor a la de años anteriores, la caída de la vivienda libre fue del 21%.

Pese a todo, el dato sigue siendo malo, el peor en 20 años y denota que durante 2010 no se produjeron señales que apunten a una recuperación. Hay que tener en cuenta que en Aragón se ha llegado al récord de 17.483 pisos de precio libre en el año 2003 y que en 2007 todavía se inició la edificación de 15.118.

Por provincias

Zaragoza es la provincia que ha llevado el peso del aumento de actividad, con 3.793 pisos nuevos frente a los 2.617 de 2009. Después de sufrir con crudeza los rigores de la crisis, especialmente en 2009, en 2010 mejoraron tanto los registros de VPO como los de vivienda libre. En total, consiguieron calificación provisional un total de 2.463 pisos protegidos, frente a los 1.427 del año anterior, es decir, un incremento del 72,5%. Para este cambio de tendencia han sido decisivas las urbanizaciones de Arcosur, donde entre 2009 y 2010 se inició la construcción de 2.000 casas, y Parque Venecia, que tiene 1.212 en construcción.

Pero en Zaragoza también se ha recuperado la vivienda libre, la única de las tres provincias que lo ha conseguido. En 2010 se inició la construcción de 1.331 pisos, frente a los 1.190 pisos de 2009. Hay que tener en cuenta que venía de una caída mucho más acusada que el resto por el peso de la capital: en 2009 se construyeron 4.406 casas menos que 2008, un retroceso del 78 %.

La provincia de Teruel también mejoró sus resultados de VPO, gracias al polígono de la Fuenfresca. Si en 2009 recibieron calificación provisional 8 VPO, en 2010 la cifra mejoró hasta llegar a las 469. No obstante, el mercado de la vivienda libre siguió cayendo, aunque no de forma tan acusada como en años anteriores. 2010 se cerró con 444 pisos, frente a los 504 del año anterior. Estos datos siguen estando muy lejos de los 2.421 pisos iniciados en el año 2007, el récord histórico de Teruel. En la provincia se inició la construcción de 913 pisos, tanto libres como protegidos, frente a los 512 de 2009.

Huesca fue la provincia que salió peor parada en 2010. En total, se construyeron 917 pisos, frente a los 1.164 del año anterior, un retroceso del 21%. Durante el pasado año, cayó tanto la construcción de VPO (de 583 viviendas en 2009 a 383 en 2010) como el mercado libre (de 625 pisos a 534).