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Aragón

CRISIS INMOBILIARIA

La construcción de viviendas cae más de un 80% en los últimos tres años

La crisis inmobiliaria ha provocado que en 2009 se iniciaran 18.559 pisos menos que en 2006. El mercado libre es el que más acusa el descalabro, frente al sector de la VPO, que remonta respecto a 2008.

Imagen tomada ayer de una promoción de VPO en construcción en Parque Venecia, en Zaragoza.
La construcción de viviendas cae más de un 80% en tres años
OLIVER DUCH

Si 2008 fue malo para el sector inmobiliario, 2009 fue mucho peor. El pasado ejercicio se cerró con el número de viviendas iniciadas más bajo de los últimos 20 años y con un retroceso del 81% respecto al 2006, el año del bum de ladrillo. El año pasado solo se inició en Aragón la construcción de 4.243 casas, frente a las 22.852 de 2006, cuando se batieron todos los récords de edificación de pisos, y a las 10.410 de 2008, cuando se registró el peor resultado desde 1996.

Con una caída del 58% respecto al año anterior, 2009 ha sido el de la parálisis del sector. La causa se encuentra en el desplome del mercado libre, que se anticipó en 2008 y se constató el pasado año. Según la estadística del Ministerio de Vivienda, 2009 se cerró con 2.319 pisos libres iniciados, frente a los 8.754 del año anterior. Esto significa un descalabro del 73%.

El porcentaje de reducción se matiza ligeramente gracias al comportamiento de la VPO, que logra mantener el tipo. Si en 2008 se iniciaron las obras de 1.656 viviendas protegidas, en 2009 esta cifra llegó a las 1.974, es decir, un incremento de casi el 20%. Este porcentaje constata que los empresarios de la construcción han optado por refugiarse en sector de la VPO ante la imposibilidad de dar salida a sus promociones de precio libre.

Sube el porcentaje de VPO

El desplome de la vivienda libre y el mantenimiento de la VPO ha supuesto que en 2009 el 45% de las casas que se construyeron en Aragón estuvieran sometidas a algún régimen de protección. En 2008, este porcentaje era del 18% y, en 2007, del 19,4%. Este fenómeno se está produciendo no solo en Aragón, sino a nivel nacional: en 2009 se iniciaron 159.284 pisos en España, de los que el 49% (79.054) eran protegidos.

No obstante, la recuperación del sector de la VPO es todavía tímida y su balance está muy lejos de los resultados del año 2006, cuando gracias al desarrollo del barrio de Valdespartera en Zaragoza, Aragón cerró el ejercicio con 8.162 VPO iniciadas. La previsión es que la tendencia alcista de la VPO se mantenga en 2010 gracias a las promociones de Arcosur y Parque Venecia, también en la capital aragonesa y donde ya se han concedido cientos de licencias de edificación.

Por provincias

El ajuste que ha experimentado el sector inmobiliario afecta a las tres provincias aragonesas, pero, por su cantidad, es especialmente llamativo en Zaragoza. Si en 2008 se inició la construcción de 7.072 viviendas, en 2009 fueron 2.617, un 63% menos. El retroceso es achacable exclusivamente a la fuerte caída de los pisos de precio libre, ya que la VPO se mantuvo en unas cifras similares a las del ejercicio anterior: 1.427 pisos frente a los 1.476 de 2008.

En Teruel, la situación fue parecida, pero con la diferencia de que, además del descalabro del mercado libre, casi no se inició la construcción de ningún piso protegido. Según el Ministerio, en 2009 se iniciaron solo 512 viviendas, frente a las 1.410 del año 2008. El desplome es de un 65%. De la caída no se salvó la VPO, como en Zaragoza: solo arrancó la promoción de 8 pisos protegidos en la provincia, frente a los 87 del año 2008.

Huesca fue la provincia que mejor aguantó la crisis y registró una caída de la actividad inmobiliaria del 36%. Frente a los 1.841 pisos que se iniciaron en 2008, el pasado año se cerró con 1.164 viviendas. En este caso, es la VPO la que logra suavizar el retroceso del sector, ya que se pasó de 93 viviendas protegidas impulsadas en 2008 a 539 el pasado ejercicio gracias a diversas promociones en Huesca, Jaca, Sabiñánigo, Benasque y Binéfar.

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