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El precio de la vivienda... y así queda por barrios en Zaragoza
En todas las comunidades autónomas el precio medio de la vivienda es inferior al que registraban al cierre del primer trimestre, cuando se decretó el estado de alarma. Los mayores ajustes durante la crisis, por encima del 8 %, se han registrado en Extremadura, Aragón y Castilla y León.
Según las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa IMIE Mercados Locales, en el tercer trimestre de 2020, el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un descenso del 1,6% durante la crisis sanitaria, entre el primer y el tercer trimestre de 2020, hasta situarse en 1.361 €/m². El valor supone un descenso del 0,4 % respecto al mismo periodo del año anterior y la primera caída interanual en el precio de la vivienda en España en los últimos cinco años, desde el tercer trimestre de 2015.
En todas las comunidades autónomas el precio medio de la vivienda es inferior al que registraban al cierre del primer trimestre, cuando se decretó el estado de alarma. En términos de variación interanual Aragón -junto a La Rioja, Exremadura y Andalucía- entra en el terreno negativo, con un descenso de más de un 5,0% (1.058 €/m²) y del 8,3% respecto al primer trimestre del año.
Por provincias, Teruel lidera el descenso con una variación interanual del -9% y el precio medio del metro cuadrado se sitúa en el tercer trimestre de 2020 en 638 euros; y en la provincia de Huesca, los mismos indicadores alcanzan un -5,7% y 1.005 €/m². En Zaragoza provincia -con un -3,8 % de variación interanual y 1.123 €/m²-, el precio medio de la vivienda acumula un descenso superior al 50% desde los máximos alcanzados en 2007.
Con una tasa de variación interanual del -10,3%, Teruel capital registra un descenso de marcada intensidad, que comparte con otras capitales como Orense y Zamora. En Huesca capital, la variación interanual ha sido del -5,9%. Entre las cinco mayores capitales españolas, Zaragoza, con una variación interanual del 0,1%, es la que más ha visto reducido su valor medio desde el primer trimestre del año (-7,9 %) y, desde los máximos del ciclo anterior (2007), la caída acumulada supera el 50%. En Teruel, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda cuesta 886 euros; 1.145 en Huesca y 1.334 en la capital del Ebro.
En Zaragoza, el distrito más caro para comprar una vivienda es el Centro (1.883 €/m²), seguido del Casco Histórico (1.744 €/m² ), distrito Universidad (1.690 €/m²), Margen Izquierda (1.532 €/m²), Oliver-Valdefierro (1.471 €/m²), San José (1.365 €/m²), Torrero-La Paz (1.270 €/m²), La Almozara (1.257 €/m²), Delicias (1.202 €/m²), Las Fuentes (1.155 €/m²), barrios rurales del norte (986 €/m²) y barrios rurales del oeste (847 €/m²). La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en torno al 4,5%.
Los aragoneses destinan una media del 18,6% de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en Aragón se situó en 109.741€, en el segundo trimestre de 2020, -126.910 € en la provincia de Teruel; 113.252 € en la de Zaragoza; y 84.142 € en Huesca-, con una cuota media mensual del pago de la hipoteca de 503 € -521 € en Zaragoza, 476 € en Teruel y 426 € en Huesca-. En Zaragoza capital el esfuerzo financiero bruto es del 16.0%.
En el periodo comprendido entre el segundo trimestre de 2019 y el primero de 2020, se transaccionaron en Zaragoza un total de 20,4 viviendas por cada 1.000 existentes en la provincia, frente a la ratio media de España de 21,2 viviendas para ese mismo periodo. En la provincia de Huesca, la proporción ha sido de 17,3 viviendas y en Teruel se han registrado 12,6 compraventas por cada 1.000 viviendas que componen el parque de la provincia.
Por lo que se refiere a la actividad promotora, en el mismo periodo de tiempo, se han concedido 3,4 licencias de construcción por cada 1.000 viviendas del parque provincial de Zaragoza; 2, 8 en Teruel y 2,1 en Huesca.
Tinsa es la compañía líder en valoración y asesoramiento inmobiliario en España y Latinoamérica. Su estadística IMIE Mercados Locales recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el periodo analizado. El dato trimestral es la media de los tres meses que componen el periodo analizado.
