Los precios de los pisos subieron un 4,9% en Aragón en 2019

El año 2019 termina con una subida media del precio de la vivienda nueva y usada en Aragón del 4,9%, por encima del 3,6% en España, en un ejercicio de desaceleración a nivel nacional. La comunidad se encuentra junto con Navarra y la Comunidad de Madrid entre las que registraron los mayores incrementos medios en 2019, con un 5,7%, un 6,3%, y un 4,4%, respectivamente. Pese a ello, la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre del año de la tasadora Tinsa confirma la desaceleración del mercado residencial, principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona que han tirado del mercado en los últimos años. El relevo, pero con menor intensidad, lo habrían tomado ciudades como Zaragoza y Huesca donde los precios han superado el 7%.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en el cuarto trimestre en 1.373 €/m2, un 2,6% más que en el cuarto trimestre del año pasado. Se trata del crecimiento interanual más bajo desde el primer trimestre de 2017. En Aragón, el precio por metro cuadrado se situó en 1.146 euros de media. En la ciudad de Madrid la vivienda se encareció un 1,8% interanual y en Barcelona se abarató ligeramente (-0,8%) respecto al mismo trimestre del año anterior.

Si se analiza el conjunto del año (considerando la media de las variaciones interanuales de cada trimestre), la vivienda se ha encarecido de media en España un 3,6% en 2019, frente al 5% de 2018.

Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que "con buena parte del interior peninsular sin grandes cambios en precios, y Madrid y Barcelona reflejando de manera inequívoca agotamiento en su recorrido reciente, los persistentes repuntes en otros mercados principales elevan la media nacional que, no obstante, continúa moderando su encarecimiento".

Entre esos otros mercados que mantienen el dinamismo, además de Zaragoza, el informe destaca ciudades como Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Málaga y Sevilla, donde la vivienda se ha encarecido de media más de un 7% durante 2019.

En el análisis de las grandes capitales, en Zaragoza, los mayores incrementos del año se registraron en la zona del Casco Histórico (21,9%), Torrero-La Paz (18,3%), Las Fuentes (13,9%), Delicias (8,3%), Universidad (6,4%), Barrios rurales del norte (5,2%) y Centro (4,9%). Se registraron caídas en San José (-3%) y Oliver-Valdefierro (-2,2%), según los datos de Tinsa.

La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en torno al 4,5 % en las ciudades de Madrid, Valencia, Zaragoza y Sevilla, mientras que se mantiene en un 3,9 % en Barcelona.

En Huesca la mayor subida y en Teruel los precios más bajos

La gran mayoría de las provincias españolas incrementó el precio medio en el último año, destacando Huesca, donde la vivienda nueva y usada se revalorizó un 10,7% interanual en el cuarto trimestre, y Vizcaya y La Rioja, ambas con un aumento interanual del 9,7%. Las provincias del noroeste de España y ciertas zonas de las dos Castillas concentran los ajustes a la baja. En Ciudad Real, la caída respecto al cuarto trimestre de 2018 alcanza el 8,4%, seguida de León (-5,1% interanual), Melilla (-4,2%) y A Coruña (-3,9%).

Si se analiza el conjunto del año, Málaga es la provincia donde más se ha incrementado de media el precio de la vivienda en 2019: un 7,5%. Le siguen en intensidad del crecimiento las provincias de Gerona (7,1%), Zaragoza (6,8%) y Navarra (6,3%).

Los mayores valores provinciales corresponden a Guipúzcoa (2.467 €/m2), Madrid (2.375 €/m2), Baleares (2.264 €/m2) y Barcelona (2.182 €/m2). Las provincias con el valor medio de vivienda más barato son Ciudad Real (652 €/m2), Teruel (699 €/m2), Cuenca (713 €/m2) y Lugo (726 €/m2).

Únicamente en dos provincias la vivienda tiene un valor inferior a la mitad de los máximos de una década atrás: Toledo, donde la caída acumulada desde máximos se mantiene en el 54,3%, y Guadalajara, donde el descenso es del 51,8%.

Cuatro comunidades autónomas registraron subidas interanuales de precio superiores al 5% en el cuarto trimestre. Se trata de La Rioja (9,7%), Navarra (8,5%), País Vasco (7,4%), Islas Baleares (5,5%), a las que suma la Ciudad Autónoma de Ceuta (6,4%). Las regiones de Madrid y Cataluña limitan en el último trimestre su crecimiento interanual al 3% y al 2,9%, respectivamente.

En el lado de los descensos, en cuatro regiones, además de en Melilla (-4,2%), la vivienda muestra un precio inferior al del mismo periodo de año anterior. Se trata de Asturias (-3,9% interanual), Galicia (-2,7%), Cantabria (-1,6%) y Castilla y León (-0,1%). Las tres primeras regiones se mantienen en negativo también en variación media en 2019. Cantabria, Galicia, Asturias, Extremadura y las dos Castillas son las regiones con menor incremento acumulado desde sus mínimos postcrisis, con cifras inferiores al 10%.

En el extremo contrario, la Comunidad de Madrid es la región más dinámica en evolución desde los mínimos, con un aumento del 45,1%.

Estabilización en Madrid y Barcelona

Los datos del último trimestre del año confirman la moderación del crecimiento en las dos grandes ciudades españolas. Barcelona registró en el cuarto trimestre su segunda caída interanual consecutiva: un 0,8%, tras el descenso del 1% interanual registrado en el tercer trimestre. Madrid, por su parte, aumentó un ligero 1,8% su precio medio en el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. La estabilización del mercado en ambas ciudades se traduce en que, en el conjunto del año, Madrid ha registrado un aumento medio del 5,3% en 2019, frente al 16,5% de 2018. En el caso de Barcelona, la vivienda se ha encarecido de media un 1,6% en 2019 frente al 7,7% que lo hizo en 2018.

Entre los mercados donde el precio se ha recuperado en mayor medida durante la etapa post-crisis, destaca Barcelona, donde la vivienda se ha encarecido un 53% desde sus mínimos; Madrid, con un incremento del 51,6%; Logroño, con un 47% y Málaga con un 46%. Pese a ello, el precio medio en Barcelona es un 24,5% inferior al de máximos de 2007 y un 24% en el caso de Madrid.

Según las tasaciones realizadas por Tinsa, la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 14,7% desde los mínimos registrados en la crisis (primer trimestre de 2015). Después de 13 trimestres consecutivos de incrementos de valor, la vivienda sigue estando de media un 33% más barata que el máximo valor alcanzado en 2007, con grandes diferencias de evolución entre territorios. En el caso de Aragón, se ha conseguido recuperar un 15,6% de su valor, pero los precios siguen estando un 43,8% más bajos que en 2007, llegando la rebaja al 50% en Zaragoza.

El índice IMIE Mercados Locales de Tinsa recoge la evolución del valor de mercado unitario de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español a partir de las tasaciones de vivienda libre terminada que realiza la compañía en el periodo analizado.