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Sector inmobiliario

El precio y las ventas de suelo en Aragón tocan fondo

El valor del metro cuadrado ronda este año los 122 euros -la mitad que en 2006- y apenas se han registrado 160 compras. La comunidad tiene 20.000 viviendas nuevas sin vender.

I.M. Zaragoza Actualizada 09/10/2012 a las 11:22
37 Comentarios
ArcosurGUILLERMO CALAHORRA

Aragón cada vez vale menos. O al menos, su terreno. El precio del metro cuadrado del suelo urbano de la comunidad se situó en el segundo semestre del año en 122 euros. Una dato mínimo de las últimas décadas, solo superado por los 118 euros marcados en 2010.

Sin embargo, la devaluación de la tierra no atrae todavía al mercado inmobiliario. En lo que va de año apenas se han realizado 160 operaciones de compra-venta, que han supuesto un desembolso de 36 millones de euros. Lejos quedan los años de bonanza, como el 2005, cuando solo en un trimestre se facturaron 397 millones en concepto de transacciones de suelo por 685 operaciones.

Y no es de extrañar el parón, cuando solo en vivienda nueva Aragón cuenta con un stock sin vender de cerca de 20.000 pisos (10.000 de ellos en Zaragoza). Según algunos estudios, y englobando también las de segunda mano, son más de 90.000 las casas que buscan inquilino. Una situación que contrasta con la creciente presión sobre las familias endeudadas. Desde la plataforma Stop Desahucios critican que cada día se ejecutan seis desahucios en la comunidad.

“El dinero no se mueve”, lamentan desde las inmobiliarias aragonesas, y señalan a los bancos, cada vez más reacios a conceder créditos. Sin embargo, los compradores siguen esperando una reacción mayor por parte del mercado. “Llevo un año mirado piso y ya he visto descuentos de 20.000 euros, así que seguiré esperando hasta que toquen fondo. El que compra ahora es por necesidad, porque tienen que seguir bajando”, explica Rubén Trías, un joven zaragozano en busca de independizarse con su novia.

Sumando todo estos factores, es lógico que cada trimestre se marquen mínimos en lo que a transacciones inmobiliarias se refiere. En el segundo de este año se realizaron 2.313, un tercio de las registradas en el mismo periodo de 2005.


¿Efecto llamada antes del 2013?

Por otro lado, los expertos del sector auguran un ligero repunte en las ventas de viviendas antes de que acabe el año, seguido de un profundo bache a partir de entonces. La razón no es otra que los cambios fiscales aprobados por el Ejecutivo de Mariano Rajoy este verano, según los cuales un comprador puede ahorrarse hasta 30.000 euros si realiza la operación antes del 1 de enero, cuando se ponen en marcha.

Desde el portal inmobiliario Idealista.com, por ejemplo, señalan que “todo el mundo debería sentarse y hacer los números porque los cambios en el escenario a partir de 2013 son de tal calado que no deben ser pasados por alto”. Según su análisis, cada posible comprador debe analizar su situación individualmente, y valorar si el ahorro en impuestos de este año no se compensará con la bajada del precio de los pisos -que sigue lenta pero constante- a partir de enero.


  • Seta10/10/12 00:00
    Sois penosos. Aquí dándoselas de ser más listos que otro por comprar en tal o cual sitio. Cada uno hizo su opción, una opción además condicionada por los señores del ladrillo. Vosotros seguid perdiendo el tiempo con estas discusiones en vez de dedicarlo a ir contra los que generaron esta situación. Ellos mientras tanto,lo que os consideran es otra cosa un distinta a listos.
  • Criztian10/10/12 00:00
    Eso de la desgravación será hasta que aprueben algun tipo de medida nueva de ajuste o recorte. ... Tal y como estan las cosas, no me fío. Mejor ir pensando en hacer las cuentas como si dicha desgravación no existiera, por si acaso....
  • galaico-maño09/10/12 00:00
    Que me digan donde han bajado...ya voy a pensar como movano.
  • Aclarar las cosas09/10/12 00:00
    Antes la gente se quejaba de que los bancos daban alegremente créditos a quien no podía pagarlos. Ahora que no los dan, se quejan también porque no pueden comprarse el dichoso piso. ¿En qué quedamos?
  • Fray Perico09/10/12 00:00
    Ya les gustaría que hubieran tocado fondo. Lo que tienen que hacer es liquidar todos los pisos y los venderan de una santa vez. Yo me quiero comprar casa, pero en estas condiciones me esperare como mínimo hasta el 2015. Hasta que no vea pisos de obra nueva a 60.000 - 70.000? mis ahorros no serán gastados en inmuebles...y si, leeis bien. 80.000? porque es lo que valen y al precio que los tendrán que vender...y no es broma!
  • hola09/10/12 00:00
    chabolo: vivo en una "chabola" de alquiler nueva, de 130 metros con terrazas y ubicada en una zona consolidada de la ciudad. Y todo esto por el precio de una mensualidad de hipoteca de cualquier piso del extrarradio. Si, definitivamente estoy sufriendo mucho la espera hasta poder comprarme un piso que se pague comodamente y no me ahogue durante 30 años. Estoy tirando el dinero? No. Estoy gastando mi dinero en vivir mejor, con mas tranquilidad y a la espera de acontecimientos. Pero si prefieres pensar que vivimos en chabolas y eso te consuela.... Tu si que vas a necesitar un exorcismo, cuando eches cuentas del precio al que compraste, del precio al que vale ahora (y seguirá bajando) y de todo el dinero que cuando acabes el préstamo, has palmado :)
  • Trollface09/10/12 00:00
    Hemos tocado fondo, ahora estamos escarbando...
  • ArturFlo09/10/12 00:00
    Si hubiera tocado fondo el precio de la vivienda y se esperara que subiera ¿la DGA iba a subastar en este momento los inmuebles que posee? Naaaaaaa
  • chabolo09/10/12 00:00
    Pues como espereis mucho se os comen los gusanos.La compra de una vivienda no solo depende del precio de la misma, tambien de la situacion de cada persona....Si tu por ahorrarte 30.000 euros y vivir durante 7 años en una chabola que necesita, minimo, un exorcismo ya te crees mas listo que nadie, pues enhorabuena hijo, ya te pondremos una placa cuando mueras .
  • buca09/10/12 00:00
    20.000 viviendas en stock ¿dónde?
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