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Zaragoza sigue a la espera de la construcción de unos 70.000 pisos

M.L.R. Zaragoza| 08/04/2009 a las 06:00     13 Comentarios
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¿Hay muchos o pocos pisos por desarrollar en Zaragoza? ¿Es necesario que el Ayuntamiento abra nuevas reservas residenciales en la periferia para garantizar la cobertura de la necesidad que tienen los ciudadanos de encontrar un hogar? Esa es la gran pregunta que se están haciendo los responsables municipales y los expertos ante el aluvión de planes de vivienda que quiere impulsar el gobierno PSOE-PAR en el Consistorio.

En la capital aragonesa, en la actualidad y sin que se hayan agotado las posibilidades de desarrollo del actual Plan General de Ordenación Urbana, las distintas operaciones en marcha suman entre 60.000 y 70.000 viviendas, de las que alrededor de 25.000 son de protección. En la mayoría de los casos, no se ha puesto ni un ladrillo. Es más, más de una empieza a acumular un retraso notable, bien por la demora en los trámites municipales, bien por el ralentí que ha cogido la promoción inmobiliaria fruto de la crisis del sector.

El Ayuntamiento cree que esas viviendas protegidas se podrán agotar en el plazo de seis o siete años, si se mantiene el volumen de concesión de licencias. Por lo tanto, cree que es necesario abrir nuevas reservas de vivienda protegida para el futuro con el objetivo de garantizar la continuidad de la promoción de pisos baratos.

¿Se agotarán las reservas a esa velocidad? En principio, a una medio de ocupación de 2,5 personas por piso, las 70.000 viviendas en perspectiva, al margen de los planes que se puedan activar a medio plazo, tendrían capacidad para 175.000 habitantes más en Zaragoza. Es decir, al ritmo actual de crecimiento de la ciudad, daría de sí para unos 12 años.

Pero hay que tener en cuenta la bolsa de viviendas pendientes de venta en la ciudad fruto de la crisis inmobiliaria, los nuevos planes que se pongan en marcha dentro del marco del PGOU y el perfil que tiene el crecimiento demográfico en Zaragoza, que se basa exclusivamente en la llegada de inmigrantes. La evolución del sector inmobiliario en los próximos años añade otra incógnita.

Fuera del campo de las hipótesis, en Zaragoza hay suelo habilitado para construir desde ya 25.000 pisos tanto en Arcosur como en la zona de expansión de La Paz, junto al Canal Imperial. El total de VPO es de 14.330, aunque esta cifra se podría incrementar si se concretan los planes de elevar la densidad de Arcosur en 2.000 o 3.000 viviendas.

Pero hay más proyectos. En Miralbueno se han aprobado dos operaciones destacadas: una de 4.310 viviendas y otra de 1.511. Las dos se encuentran dentro del suelo urbanizable conocido como 56/6, una vasta zona que tiene capacidad para unos 14.000 pisos.

En el barrio del AVE hay suelo para cerca de 4.000 viviendas, si se suman los terrenos del cuartel de ferroviarios y los suelos de Zaragoza Alta Velocidad. Este proyecto está parado por la falta de interés del sector por la adquisición de estos suelos públicos.

En San José, donde se quiere construir el campo de fútbol, hay terreno para 3.422 viviendas, de las que 892 serán protegidas. En la avenida de Cataluña hay un proyecto para otras 1.483 pisos, 448 VPO, y en Valdefierro hay dos planes que suman 1.640 viviendas. La Cartuja (1.197 pisos), Movera (1.786), Aceralia (2.344), San Gregorio (2.327), Príncipe Felipe (1.125) son otros proyectos residenciales en los que aún no se ha puesto un ladrillo. ¿Es una reserva suficiente? El tiempo lo dirá.

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13 Comentarios
  • 1 monica 15/04/09 21:25

    Yo llevo 5 años apuntada al toc toc. Nunca he tenido la "fortuna" de salir agraciada en algún sorteo, ni siquiera en reserva. Ahora que se supone que asignan los pisos que se rechazan por orden de lista según antigüedad, pero me comentan en la D.G.A. que se han dado cuenta que hacer esa lista es imposible porque hay gente que ha elegido Zaragoza, otros solo pueblos, otros ambos y que no saben cómo lo harán. Entonces mi pregunta es ¿a quién están dando esos pisos? ¿Y todos los pisos vacíos de Valdespartera, por qué no los investigan? Yo como muchos jóvenes, no cobro más de 1000 euros y vivo en un piso de alquiler compartido mientras que otros que realmente no lo necesitan lo tienen y encima no viven........Espero que hagan algo y que toda la gente que está en mi situación se enfade como lo he hecho yo.

  • 2 Dexter 08/04/09 15:21

    Para mear y no hechar gota... Señores políticos es que no saben hacer otra cosa para crear riqueza? No quieren que muera la gallina de los webos de oro, los gobiernos seguirán llenando sus arcas a través de la venta de suelo, IBIS... y así cumplirán sus promesas políticas. Banqueros, Constructores y Terratenientes seguirán haciendo su "Agosto" y los desgraciados de siempre, las clases menos pudientes, tendrán que matarse a trabajar en pareja para tener lo mismo que tenían nuestros padres solo contando con el jornal del cabeza de familia. Así ya puede crecer un páis, explotando al ciudadano de a pié y a la mano de obra barata que llega por el estrecho. Y para cuando la I+D??? llevo años oyendo hablar de I+D pero en este páis mientras funciones las formulas del pasado para que nos vamos a matar los cascos en crear industria y empleo de calidad, en fin que nos dure el turismo que nos dure... Un saludo.

  • 3 curi 08/04/09 15:01

    el que aspire a una vivienda debe ansiar que la crisis dure y dure. cada año de crisis a partir de ahora la vivienda bajará un 10 %. Eso no lo gana en un año ni de coña. si la crisis dura dos años más los pisos bajarán un 35 % por lo menos. ahora está sobrevalorados, caros, malas calidades, inflados: todo un poema.

  • 4 Julio 08/04/09 14:52

    Y más de lo mismo. Hay mucho piso por vender, no se dan hipotecas, no hay trabajo y no lo habrá, y no hay dinero. Entonces, ¿para qué, por qué construir más?, ¿es que no hemos visto lo que ha sucedido?, ¿o es que es una maniobra política para enganchar a votantes... ?. QUE NO, QUE NO se debe permitir. Además, luego, los servicios los pagamos los demás. Que lo pague el PSOE y el PAR. Más auditorías y menos historias.

  • 5 Valdesparterano 08/04/09 14:32

    Llevo viviendo mas de UN año en valdespartera,sin servicios y con unos pisos con promovidos por D.G.A y S.M.RU.Z con fallos de vigilancia de obra, severos por la autoridad copetente.D.G.A. En este año NO conozco al 70% de los vecinos por que sencillamente NO viven ahí y no han ocupado el piso como marca la Legislación preceptiva de V.P.O. ¿Esta dejación de funciones por las subcontratas y empresas amigas y afectas a la D.G.A nos acaba repercutiendo y perjudicando a los jovenes aragoneses,estas y otras irregularidades ,sobreprecios y bajas calidades se perpetuan y se seguiran repitiendo en Zonas como Arcosur entorno del principe Felipe,carretera de Huesca? P.D: La A.A.V.V. ya esta bypaseada y untada por la autoridad competente

  • 6 el justiciero 08/04/09 11:23

    Y la ley del alquiler para cuando, con arreglar juridicamente las leyes del alquiler de viviendas tendriamos suficientes y a buen precio, de esa manera dejariamos de construir en vertical y los precios de la vivienda nueva bajarian mucho más.

  • 7 Jorge 08/04/09 10:39

    Para "juan" Completamente de acuerdo, son los bancos los que mantienen los precios de los pisos altos y los que hacen que no se desplomen!!! No hay demanda para esos precios... la única solución es la VPO que a este paso con lo que se encarece... Desde mi punto de vista personal, que hagan Arcosur y se llene que disponen de terreno suficiente para años.

  • 8 nitsua 08/04/09 10:33

    Los pisos vacios (2ª mano) de zaragoza son intocables para la gente joven. Los nuevos para que perder el tiempo hablando de ellos... y la vpo cada dia esta mas dificl tambien; y encima en breves van a subirle el precio

  • 9 juegos 08/04/09 09:35

    Las VPOs son demasiado caras para los mileuristas. Mas VPOs y mas baratas

  • 10 Marco 08/04/09 09:30

    Los jovenes solo nos podemos permitir comprar una VPO. Cuanta más VPO haya mejor para todos ya que también bajara el precio de la vivienda libre, una de las causas de la crisis que vivimos

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