¿Cómo está el sector de la vivienda en Aragón?

Los expertos son muy claros: nos hallamos en un momento óptimo para la adquisición de viviendas porque los precios están en mínimos, igual que lo están los tipos de interés, y las dificultades vividas hace unos años para la concesión de créditos hipotecarios parecen haberse esfumado definitivamente.

No se volverá a atravesar una coyuntura como la de antes de la crisis, con aquellos máximos de construcción y compra que se dieron en el 2007, porque fue algo extraordinario que no podía mantenerse en el tiempo. El mercado se ha estabilizado, se ha racionalizado y, aunque aún se intuye una recuperación más notable, no es esperable que se alcancen aquellas cifras que ya se ven lejanas, como de otra época.

En el año 2007 se dieron casi 800.000 visados de obra nueva en España; en el 2005 fueron 50.000. En Zaragoza se construyeron el año pasado un millar de viviendas, cifra que doblaba la alcanzada el año anterior. Para todo Aragón, el total de construcciones de nueva planta fue de 1.263, un 25% más que en el 2014. Los profesionales del sector afirman que su apuesta para aportar dinamismo al mercado inmobiliario pasa por la eficiencia energética (que hoy es un requisito legal en obra nueva: el consumo de energía en los hogares supone casi un 40% del consumo total anual en el país) y por un modelo constructivo también más eficiente, que suponga costes ajustados y, por ello, precios también más asequibles para las rentas propias de un tiempo de crisis. 

Precios a la baja o estabilizados

Aunque hay evidentes diferencias por zonas o por tipos de promociones, e incluso entre vivienda nueva o usada, en conjunto Aragón registra precios de venta a la baja; de hecho, es la quinta comunidad del país donde más bajaron en el tercer trimestre del 2016 (un 1,9% de descenso interanual), solo por detrás de Murcia, Cantabria, Navarra y Castilla y León. En el conjunto de España el descenso fue de solo el 0,7%.

Hoy, el precio medio de venta de obra nueva en Aragón está en 1.013 €/m2, muy lejos de los 2.038 que alcanzó en el punto más álgido de la burbuja inmobiliaria, allá por el 2007. Tan lejos como un 53% menos.

Bajan los precios en las tres provincias aragonesas, especialmente en Teruel, donde en el tercer trimestre del 2016 se alcanzó un descenso del 6,6%; pero en las capitales esa bajada se acusa menos. En Zaragoza ciudad, el precio medio por metro cuadrado es de 1.211€ de media, aunque en el sector Centro alcanza los 1.686€ y en los barrios rurales del oeste no pasa de 778€. En Huesca capital los datos del precio medio se sitúan en 1.046€/m2 y en Teruel arrojan una cifra muy parecida: 1.039€/m2. Huesca es la única ciudad

donde han subido, un 1,7%.

¿Cuánto cuesta vender y cuánto cuesta comprar?

Sacar un piso a la venta, o una promoción, puede parecer una aventura en época de crisis, pero los datos no son nada pesimistas. Tampoco ahora nos dejamos ya todo el sueldo en comprar. De ocho a doce meses. De media, en España cuesta vender un piso 10,6 meses. Donde menos tiempo lleva es en Madrid: en 6,4 meses se formalizan las ventas. En Zaragoza cuesta 8,2, margen parecido al de Teruel (8,4), cifras bastante bajas en el conjunto del país. En Huesca, sin embargo, se supera la media: según datos del último trimestre, se tarda 12,2 meses en vender. ‘Cuota de esfuerzo’. Así llaman los expertos al porcentaje de ingresos familiares que se destinan a pagar una hipoteca. En máximos históricos, esa cuota llegó a superar el 33% en España y ahora se ha reducido al 21%. En Zaragoza se ha pasado del 29 al 18%, el equivalente a algo más de cuatro años de salario.- Ir a la Guía Práctica 'Vivir en Aragón'.