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Reforma financiera

Los promotores piden que las ayudas a la banca lleguen al 'ladrillo'

Opinan que si hay ayudas públicas al sector financiero, también se debe facilitar la financiación del sector inmobiliario en forma de créditos.

Europa Press. Madrid Actualizada 06/02/2012 a las 21:15
36 Comentarios
VPO en los terrenos de la antigua cárcel de TorreroP. F.

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos "colaboración", que no rebajen los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida porque "penalizaría" a los promotores y que, en vez de ello, faciliten las transacciones actuando desde los tipos de interés, el 'loan to value' o los plazos de financiación.

Además, ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de una vivienda. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", explicó.

Galindo hizo esta llamada en rueda de prensa para valorar la reforma del sistema financiero aprobado por el Gobierno, que endurece las necesidades de provisionamiento de las entidades financieras y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca deshacerse de sus 'stock' de vivienda a precios más bajos.

Estas rebajas podrían presionar a los promotores a rebajar también los precios de sus promociones. De hecho, Galindo, que aseguró desconocer si finalmente la banca rebajará los precios de la vivienda, indicó sin entrar en detalles que cualquier ajuste "brusco" de los precios puede "penalizar" al sector inmobiliario.

En su opinión, aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas --del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores--, el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes.

De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis, lo que colocaría el precio de la vivienda en niveles de 2003.

Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio "razonable", que no concretó. "No queremos forzar el precio a la baja o al alza, queremos que vaya al encuentro de la demanda", dijo, para añadir a continuación que para ello es preciso que haya un marco de "libre competencia" y no un mercado "tensionado" como el actual, en el que la banca se ha convertido en vendedor directo de viviendas.

En este contexto, Galindo señaló además que las entidades financieras cometerían "un error" si solo concedieran crédito para sus viviendas y les pidió una "estrategia de colaboración".

"Creemos que es tan bueno que salgan las viviendas de los balances de los bancos, como que salgan de nuestros balances, porque si no se pueden convertir en subestándar y nuestras viviendas podrían acabar siendo suyas", advirtió.

Una parte de las ayudas a la banca

Por otro lado, el presidente de APCE, que ha recordado que el sector inmobiliario supone aún un 7% del PIB, ha reclamado al Gobierno la creación de una comisión "con carácter más o menos estable" para, aprovechando las reestructuración del sector financiero, hacer lo mismo con el inmobiliario.

Por lo pronto, Galindo ha dicho que "si hay ayudas al sector financiero, directas o indirectas, debe haber un coeficiente que revirtiera a la financiación del sector inmobiliario", pero en forma de crédito y no de ayuda económica.

Según explicó este "coeficiente" permitiría al sector seguir con su actividad, "que es lo que genera empleo", y construir allí donde ya no hay oferta.

Asimismo, propuso exluirse de la provisión del 7% del crédito normal la financiación de promociones con destino al alquiler así como las de VPO.

Por otro lado, con la vista puesta en la reunión que han solicitado a la ministra de Fomento, Ana Pastor, desgranó algunas de sus propuestas para el futuro del sector. Una de ellas es el incentivo fiscal para la compra de segunda vivienda, "también para los no residentes". En el caso de estos, se trataría de aliviar la carga fiscal en las transmisiones 'mortis causa'.

Además, Galindo apostó por otras medidas "transitorias y progresivas" que tengan una finalidad contracíclica, como "reorientar" parte del 'stock' existente, que ronda las 700.000 viviendas, para crear un parque de viviendas "económicamente sostenibles". Por último, los promotores piden medidas fiscales para financiar la reestructuración y concentración de empresas inmobiliarias.


  • wotan6607/02/12 00:00
    ¿Pero lo de los Santos Inocentes no era en diciembre?
  • la que se nos viene encima07/02/12 00:00
    Pues no se, pero para mi que el PP les va a dar  pasta.. Ojala me equivoque. 
  • alucinando07/02/12 00:00
    así lo explicaría para tontos un constructor o promotor inmobiliario:: - cuando las cosas van bien, somos capitalistas, todo el dinero para nosotros, el estado que no se meta en promover vpo's porque lo que tiene que funcionar es la ley de mercado y nosotros forrarnos - cuando las cosas van mal, somos socialistas, creemos en que el estado debe intervenir para con sus subvenciones salvarnos el culo y poder seguir siendo ricos y una vez salvados... - vuelven a ir las cosas bien y volvemos a ser capitalistas... vaya chollo
  • wilma07/02/12 00:00
    Para la banca, para los banqueros; Para los constructores, para los promotores; Para los políticos, para los sindicatos; Para las oeneges, para los curas; Para los rayaneros, para los opeleros.....Para todos, Pasta-Cola. Joder, ¿ y los de las nóminas?
  • comentario07/02/12 00:00
    Pero que jeta tienen. Cuando los pisos subían y subían y ganaban y ganaban, entoncés no pedían intervención. Anda y que les den, si el precio cae es porque realmente no tienen el valor que les ponen. No quieren libre mercado, pues libre mercado para todo, incluso cuando baja.
  • Ciudadana07/02/12 00:00
    Primero a los bancos, ahora lo piden los constructores ¿y después quién?. Y para los que no somos mas que currantes a nómina ¿que?. Pues a apagar y a apretarnos el cinturon, oyendo en las noticias corrupciones que quedan impunes y robos de todo nuestro dinero público y tirando por la ventana nuestro derecho a la sanidad, educación y bienestar. Que dicho sea hace años que pagamos con nuestros impuestos y que de pronto todo es deficitario.
  • Nando07/02/12 00:00
    YO NO ME ATREVO A MONTAR UN NEGOCIO PUES SI POR DESGRACIA VA MAL, ME QUEDO SIN DINERO, PAGO MUCHO COMO AUTÓNOMO,Y NO TENGO PARO. ADEMÁS SI CAIGO ENFERMO COBRO UNA MISERIA Y ADEMÁS TENGO QUE SEGUIR PAGANDO LA COTIZACIÓN DE AUTÓNOMO. ADEMÁS SI .ÑLLAS COSAS VAN MAL NO SE TE APOYA COMO HAN HECHO CON LOS BANCOS ¿PORQUÉ ESE DINERO NO VA PARA LA GENTE EMPRENDEDORA Y DARLES FACILIDADES?
  • mucha caradura07/02/12 00:00
    SI LOS BANCOS Y LOS PROMOTORES DE CONSTRUCCION HAN SIDO LOS VERDADEROS RESPONSABLES DE LA CRISIS ¿COMO TIENEN LA POCA VERGÚENZA DE PEDIR AYUDA ECONÓMICA?. MUCHO PARO QUE SE CREO FUE DEBIDO A QUE ESOS SEÑORES SE LLEVARON EL DINERO Y TUVIERO LA DESFACHATEZ DE DECIR QUE LA EMPRESA ESTABA EN PERDIDAS CUENDO MUCHAS DE ELLS SE FUERON A OTRA CIUDAD O SE QUEDARAN EN LA MISMA CONSIGUEINDO ASI DESPEDIR A LA GENTE.¿PORQUE NO SE AFLORA TODO EL DINERO NEGRO QUE SE HA PAGADO Y COBRADO POR LOS PROMOTORES EN LOS PISOS INCLUSO EN LOS DE VPO
  • alberto07/02/12 00:00
    Más vale que la Merkel no lea esta noticia porque de ser así a Don Mariano se le van a enrojecer ciertas partes del cuerpo
  • ignacio07/02/12 00:00
    Pongo mi ejemplo para ver lo que hacían los promotores/constructores: Compre un piso en 1999 por 17 millones de pesetas con garaje, trastero e IVA, vamos todo incluido. En el mes de enero, año 2000 ya, un amigo intento comprar un piso en el mismo sitio, le pedían 20 millones, sin trastero, garaje ni IVA. Un piso que se empezo a vender por 25 millones, al año pedían 45 y lo vendieron, todo el mundo era rico. En ese tiempo, pase a cobrar 10 euros más al mes.La misma subida como se ve. Y ahora se quejan cuando han estado ganando millones por la cara, timando en calidades. Vamos, para salir a la calle si se les dan ayudas.
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