Siete claves para firmar una hipoteca

La Unión de Consumidores de Aragón (UCA) realiza una serie de recomendaciones para saber qué compramos.

Siete claves para firmar una hipoteca
Siete claves para firmar una hipoteca
R. GOBANTES

La compra de una vivienda y la posterior firma de la hipoteca es seguramente la mayor inversión que realiza una persona o una familia, por ello, desde las asociaciones de consumidores recuerdan lo fundamental que es saber qué se firma y con qué condiciones se hace, “ya que nos ata a la entidad bancaria durante más de veinte años y, en algunos casos, hasta cincuenta”. Por ello, ofrecen una serie de claves para poder decidir cuál es la mejor opción.

Asesoramiento. Desde la Unión de Consumidores de Aragón (UCA) consideran fundamental que un agente externo asesore a los compradores. “Al principio puede parecer que es un gasto superfluo o innecesario; pero a la larga es una inversión de futuro, ya que nos asegura que las condiciones son las que nosotros queremos y no nos dará sustos en un futuro, como ha ocurrido en otras ocasiones”, detalla José Ángel Oliván, presidente de la UCA. Por ello, recomienda acudir a un despacho de abogados especialistas en esta materia o a una gestoria. Comprobar las condiciones del mercado. Una vez decidida la compra de una vivienda, es fundamental conocer qué ofrece cada entidad bancaria para saber qué es lo que más interesa. Para ello, desde hace unas semanas, se puede utilizar el comparador de Rastreator (aunque todavía no incluye todas las opciones) o ir una a una a todas ellas para que nos faciliten esa información. El tipo de interés. Una de las principales cláusulas de la firma de una hipoteca es el tipo de interés. Durante estos años se han conocido los problemas de las cláusulas suelo y se ha hablado mucho de los cambios en el Euribor (que ahora está en números negativos). Por esta razón, es importante conocer el tipo de interés que nos ofrecen. “Los variables (basados en el Euribor) generarán incertidumbre, ya que ahora están bajos, pero dentro de quince años pueden subir. Por su parte, los fijos te dan seguridad, pero de primeras pueden parecer más elevados. Cada uno tiene que decidir qué prefiere”, especifica Oliván. El TAE. Esta referencia es fundamental para conocer lo que se va a pagar por la hipoteca. De hecho, el Banco de España obliga a todas las entidades a que aparezca visible en la publicidad que realizan de préstamos hipotecarios. El TAE en los casos de interés fijo marcará la cantidad que se va a pagar mensualmente, mientras que en los variables simplemente servirá durante los primeros meses. Otros aspectos a revisar. Desde la UCA también recomiendan estar atentos a los gastos de la hipoteca y el plazo de amortización y el tipo que es, ya que, al igual que el interés, puede ser constante o variable. No acogerse directamente a promociones de seguros. Otra de las recomendaciones es que si una entidad bancaria ofrece la posibilidad de realizar un descuento en la hipoteca a cambio del seguro de vida o del hogar, no se coja sin comparar. “Se denominan ventas cruzadas y puede que lo que se ahorra en la hipoteca, se lo cobren en el resto de seguros; por lo que hay que mirarlo de manera muy minuciosa y ver si realmente compensa”, sostiene Oliván. No subrogar una hipoteca. Cuando se compra una vivienda de segunda mano -cada vez más frecuente- y que ya tiene una hipoteca; “no es necesario que subroguemos ese crédito”. “Generalmente las condiciones no se conocen y no suele haber mucha transparencia. No hay obligación de hacerlo, así que podemos realizar nuestra hipoteca con quien queramos y que el vendedor finalice la suya”, recuerda Oliván.

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