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Mercado inmobiliario

Aragón reduce por primera vez su stock de viviendas nuevas sin vender

Pese al freno en la construcción, aún hay más de 20.000 pisos sin estrenar a la espera de comprador.

I. M. Zaragoza Actualizada 28/03/2014 a las 11:33
10 Comentarios
Baja la construcción de viviendas en Aragón

El stock de viviendas nuevas que todavía buscan un comprador se ha reducido por primera vez en Aragón desde que estalló la burbuja inmobiliaria. Tras varios ejercicios en los que el número de pisos a estrenar puestos a la venta crecía hasta las 21.700, el año pasado se consiguió cambiar -tímidamente- la tendencia, y dejar la cifra final en 20.930.

Así se desprende del último informe elaborado por la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO), que analiza la situación del mercado inmobiliario en el país.

La caída histórica en la construcción de nuevas viviendas registrada en 2013 -hubo meses en los que no se llegó al centenar de obras- y el progresivo descenso del precio de venta de los pisos en la Comunidad son las principales causas del fenómeno.

Pero aún así, Aragón es uno de los pocos territorios que no ha conseguido reducir el stock por debajo de los niveles de antes de la crisis económica. De hecho, en el conjunto del país, el número de viviendas nuevas a la venta alcanzó el año pasado las 557.450 unidades, un 19% menos que en 2009, cuando se alcanzó un pico de 688.000.

Aquel año, Aragón ofrecía a los posibles compradores un stock de 18.100 frente a las 20.900 actuales, por lo que todavía queda un buen trecho por recorrer. Otras comunidades como Asturias, Castilla y León, País Vasco y La Rioja tampoco han reducido el parque de viviendas nuevas a la venta a niveles previos a la crisis, mientras que zonas más activas del mercado, como Cataluña, Valencia y Madrid muestran mejores datos.

Pocas hipotecas

Por todo ello, el principal protagonista del mercado inmobiliario sigue siendo el sector de segunda mano. Con descuentos de precio de más del 40% desde 2008, el número de compra-ventas ya es superior al de viviendas nuevas. Es el resultado de las rebajas ofrecidas por las entidades bancarias, que acumulan un enorme stock de pisos como consecuencia de los procesos de desahucio, y a la baja demanda.

Cierto es que muchas de estas transacciones se realizan al contado, o a través de herencias, donaciones o trueques. Solo hay que echar un vistazo al último dato sobre hipotecas conocido este jueves. El pasado mes de febrero, en Aragón se constituyeron un 54% menos de créditos hipotecarios que el mismo periodo de 2013. Fue la Comunidad con una mayor caída después de Cantabria.

Además, el importe medio obtenido es cada vez menor. El año pasado cayó un 4,3% hasta situarse en los 94.075 euros. Se reduce, de igual modo, la duración de los créditos (-2,5%) aunque todavía se prolongan durante 22,6 años, mientras que el importe mensual alcanza los 529 euros.


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  • José28/03/14 00:00
    Pues en Aragón habrá 20.000 viviendas libres nuevas, pero si quieres en Zaragoza una vivienda a estrenar y que esté en barrios y no en zonas periféricas como Arcosur, La Muela, Cuarte, Valdespartera, Parque Venecia, etc. , tan apenas encuentras.
  • El ojo cuco28/03/14 00:00
    Pues, si ahora hay 20.930 viviendas sin habitar, ArcoSur estaría de sobra si se les ofreciera a los que andan pendientes de nueva vivienda allí, ó por allí se cuecen otros embrollos inconfesables ? Esto no se entiende.
  • kain28/03/14 00:00
    Disculpa por el error hacia el comentario 2,éste era para 3
  • Juan28/03/14 00:00
    No comprendo la insistencia de noticias de este tipo en portada de heraldo.es. Sólo es comprensible desde el punto de vista publicitario. Cada dos  o tres días noticia relacionada con los pisitos en la portada de heraldo.es. Noticias cuando menos muy optimistas, por no tacharlas de falsos cantos de sirena. ---6 ILLONES DE PARADOS---26% de PARO---PARO juvenil superior al 50%---SUELDOS SUBMILEURISTAS---PIRÁMIDE DEMOGRÁFICA INVERTIDA, TASA NATALIDAD POR LOS SUELOS---POBLACIÓN ENVEJECIÉNDOSE---MOROSIDAD BANCARIA 14% Y SUBIENDO---CRÉDITO RESTRINGIDO, LOS QUE LO CONSIGUEN ESTÁN FIRMANDO DIFERENCIALES DEL 4,5,6% (ya veremos cuando repunten los tipos.....)  Y TACHÁN....MÁS DE TRES MILLONES PISOS EN VENTA EN EL PAÍS. Compren, que se acaban!!!!!. ---------PD1: Inmuebles vacíos= gastos, impuestos....PD2: de aquí a unos años cuando la mayoría de jovenes tengan su piso en propiedad y hereden por fallecimiento de padres, a quién venderán si casi todo el mundo ya tiene su pisito y además ha heredado?????
  • kain28/03/14 00:00
    Para 2 ¡¡¡¡¡ y dale con ARCOSURRRRRRRRRR ¡¡¡¡.Que manía,por DIOS
  • hola28/03/14 00:00
    Con sinceridad, viendo lo mal que se ha construido de unos años a esta parte y lo lejos que caen algunos barrios, muchos preferimos acceder a una vivienda de segunda mano (pero muchas mejor hechas) y en mejor ubicación, en barrios consolidados etc.
  • Construcción en MIRALBUENO28/03/14 00:00
    Ahora uno de los barrios que más se está construyendo es Miralbueno. Es increíble lo que se está construyendo allí en estos tiempos, y sobretodo vendiéndose a pesar de ser un barrio muy bien cotizado.
  • Del centro28/03/14 00:00
    Y a pesar de ello conceden a arcosur maga ancha para construir otros tanto, uff paissssss
  • No future28/03/14 00:00
    Ahora solo hace falta crear 40.000 puestos de trabajo a 1.000 euretes de media, para que por binomios y hasta que la suerte les separe puedan vovler a recaer en el vicio de las hipotecas vitalicias para que la sistemica estafa de la banca siga expoliando nuestros capitales hasta despues fallcer y mas alla...
  • Para Nº228/03/14 00:00
    Totalmente cierto el comentario Nº2. Lo bueno de Miralbueno es que es un barrio joven y nuevo y está consolidado. Tengo una amistad cercana que se ha comprado un piso en uno de los residenciales de allí. Es un barrio algo caro pero creo que lo vale sin dudarlo. Saludos.





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