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Noticias: Vivienda - Inmobiliaria

Aragón

Una plataforma luchará contra la regulación del alquiler turístico de pisos

Los gestores de viviendas vacacionales anuncian la creación de una federación nacional para hacer frente al Gobierno. En Aragón ya han comenzado las inspecciones para evitar arrendamientos hasta ahora alegales.

I.M. Zaragoza Actualizada 03/06/2013 a las 11:28
63 Comentarios
Mayor control en el alquiler de apartamentosJC. LEÓN

La decisión del Gobierno central de sacar a los apartamentos turísticos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y dejarlos en manos de las comunidades autónomas ha significado todo un vuelco para el sector. Con el verano a las puertas, muchos propietarios y asociaciones siguen en pie de guerra contra una regulación que les va a obligar a pasar por la Administración con cada arrendamiento.

La idea no es otra que controlar los alquileres turísticos de pisos y apartamentos, que hasta ahora se movían en un estado de alegalidad, y que ahora deberán pasar inspecciones, declarar a Hacienda y ofrecer unos servicios mínimos de calidad, higiene y seguridad.

La iniciativa del Ejecutivo llega espoleada por las quejas del sector hotelero, que veía en estas actividades una “competencia desleal” y posible “intrusismo” por parte de los particulares que hacen el agosto con su segunda residencia.

Precisamente estos propietarios son los más críticos con la medida, ya que con el alquiler de sus apartamentos -en algunos casos de necesidad, hasta habitaciones de la primera residencia- obtenían una importante fuente de ingresos que ahora puede verse mermada, o incluso desaparecer.

Tampoco ha sentado bien entre las empresas dedicadas a este negocio. Por ello, las Asociaciones de Gestores de Viviendas Vacacionales y Apartamentos de Uso Turístico se han puesto manos a la obra para intentar frenar, o al menos modificar, la decisión del Gobierno.

A través del llamado Manifiesto de Benidorm, lamentan que la medida salga del Congreso con el voto en contra de toda la oposición y critican que restrinja el derecho a la propiedad. Aseguran que los legisladores “desconocen el funcionamiento e importancia de este sector”, que consideran “fundamental para la oferta turística de nuestro país y su crecimiento y liderazgo turísticos y contribuyen a la generación de empleo y de riqueza”.

Además, coinciden con la Administración en la “necesidad de evitar situaciones que perjudiquen la imagen de nuestro turismo” por lo que ofrecen su colaboración, pero reclaman al sector hotelero “no caer en una crítica hipócrita con generalizaciones sacadas de contexto de un actividad tan legitima como suya y que beneficia a los cientos de miles de familias que obtienen rentas o empleo de ella”.

Finalmente, comunican su intención de crear una federación nacional que vele por los derechos de los propietarios, que canalice sus demandas y sirva de interlocutor.

Comienza la inspección

El número de reservas en apartamentos turísticos legales en Aragón ha crecido en lo que va de año un 20% como consecuencia de la crisis, así que las previsiones sobre aquellos ocultos para Hacienda son considerables.

De ahí que las labores de inspección se hayan puesto ya en marcha. Para ello, investigarán las ofertas de alquiler publicadas en los principales portales inmobiliarios de internet y se pondrán en contacto con los propietarios para poner en marcha la regularización de la vivienda si se le quiere seguir dando una explotación turística.

Según el Anuario Económico elaborado por La Caixa, en Aragón se registraron 6 millones de pernoctaciones en alojamientos reglados (hoteles, campings, casas rurales, etc.), mientras que los apartamentos turísticos no reglados llegaron a las 16,4 millones de pernoctaciones.


  • Luis05/07/15 16:43
    Este uso terciario del suelo no sólo entra en competencia directa con el desarrollado por los profesionales del sector, es decir, hoteles y bloques de apartamentos en edificio exclusivo, sino que origina graves problemas de convivencia y seguridad para los vecinos de los inmuebles ubicados en los edificios donde se comercializan estancias turísticas en viviendas particulares, dado que dichos edificios no disponen de las medidas de seguridad exigibles al desarrollo de una actividad de hospedaje ni las comunidades de propietarios tienen obligación alguna de desviar una partida de gastos para implantarlas, dándose el caso de que diferentes sujetos ajenos a una comunidad de propietarios, creyéndose en derecho al haber abonado una estancia, hagan uso y abuso de unas instalaciones de uso comunitario, cuyo mantenimiento recae sobre el conjunto de la comunidad. Con todo, los principales problemas del uso terciario de inmuebles para estancias turísticas en edificios plurifamiliares son precisamente los surgidos entorno a la convivencia entre vecinos de un mismo inmueble, pues no es de rigor que los residentes deban soportar durante el verano la monopolización de las piscinas, los baños multitudinarios nocturnos en la mismas incluso con micciones de "despedida", las fiestas de madrugada, el uso de megáfonos en mitad de la noche y los desperfectos en las zonas comunes llevados a cabo por grupos de incívicos que no solo no respetan las normas de la comunidad sino que en ocasiones incluso amedrentan y amenazan a los vecinos. Obviamente, no sólo grupos de jóvenes incívicos alquilan apartamentos, pero se da la circunstancia de que esta clase de turistas suelen ser rechazados por otros establecimientos, por lo que son las comunidades de vecinos las que se ven abocadas en gran medida a sufrir las consecuencias de los desmanes de estos individuos. Si a esto unimos la laxitud de la Administración a la hora de actuar frente a los comportamientos incívicos, se comprenderá la importancia de llevar a cabo una regulación en profundidad del alquiler turístico de viviendas o, directamente y como ya se ha hecho en Baleares, su prohibición. No es de recibo que los inquilinos de un edificio se vean obligados a soportar actitudes que rayan lo delictivo porque, simplemente y de facto, se encuentran desamparados salvo que se produzca un incidente grave, pues la policía, aduciendo que los ruidos y las molestias corresponden a la comunidad de vecinos evitarlos, raramente acude. En el caso de que el presidente de turno de una comunidad de propietarios cuente con uno o varios "apartamentos turísticos" en el edificio de uso residencial que preside o, simplemente, tenga intereses con alguno de los propietarios que llevan a cabo esta actividad hotelera, al desamparo del resto de los vecinos del edificio frente a estas actuaciones se añade la frustración que conlleva el hecho de no contar con el apoyo de quien preside la comunidad de vecinos en la que residen. Se debe regular en profundidad, o directamente prohibir la comercialización de estancias turísticas en edificios plurifamiliares o adosados sometidos al régimen de propiedad horizontal, estableciendo un marco jurídico sancionador que ampare las denuncias de los vecinos perjudicados por el ejercicio de un modelo de negocio alegal que se sostiene en detrimento y perjuicio del resto de los vecinos de los inmuebles en donde se desarrolla y que en la práctica se ven impotentes para hacer valer su derecho al descanso y a la convivencia en comunidad.
  • Manuel08/06/13 00:00
    El auge de los pisos turísticos expulsa a los vecinos residentes. La contabilidad no engaña: un mismo piso de unos 30 metros cuadrados en el turismo urbano genera entre 400 y 800 euros al mes con un alquiler convencional pero puede reportar de 1.800 a 3.000 euros si se alquila temporalmente a turistas. El suculento negocio está llevando a muchos propietarios a no renovar los contratos de sus inquilinos para sacar al mercado sus apartamentos de alquiler por días. Los vecinos hipotecados se tienen que marchar de sus casas a dormir fuera y pagar un hotel ya que sus edificios se están convirtiendo en un ?hotel gigante? a costa de expulsar a nuestros vecinos residentes. Los nuevos usos turísticos generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos. ?Viene o no viene la policía por problemas relacionado con ruidos y aunque les multe con pequeñas cantidades, no sirve de nada porque se van al día siguiente?.
  • Jesús07/06/13 00:00
    ¿Alguien se ha preguntado alguna vez que opinan los vecinos colindantes a los alquileres turísticos? En mi finca hay dos "apartamentos turísticos" y descansar sobre todo el fin de semana es cosa del pasado.... Libre económia si! Definitivamente! Pero tus derechos empiezan donde acaban los míos, y no entro en las obligaciones. Me uno a los comentaristas que quieren que se separen "hoteles sin control y sin recepción" de viviendas residenciales. Saludos
  • Maria06/06/13 00:00
    Yo vivo en el centro de madrid y tengo a un vecino que ha alquilado su apartamento a turistas. Desde entonces, no duermo mas! hay fiestas noche por medio. El ascensor se averia. la escalera es un asco. y tocan el timbre a cualquier hora buscando que les abran. ¿Eso es un alquiler para turistas? ademas, este vecino no paga un duro de impuestos y debe muchisimos meses de comunidad. Abajo los apartamentos clandestinos para turistas!
  • Rosa C.06/06/13 00:00
    Yo he sido victima del ruido de departamentos turisticos y de la dejadez y desidia del Ayuntamiento, absolutamente incompetente para solucionar mi caso. Una vivienda encima de la mia, cuya propietaria alquilaba los 5 departamentos de la vivienda a 10 parejas, 2 por habitación. He tardado 3 años en conseguir el cierre de la actividad ilegal a traves de sentencia judicial favorable. La dejadez e inoperancia de ayuntamiento queda manifiesta pues a lo largo de 18 denuncias no hizo nada de nada. Nuestro querido Ayuntamiento solo les sirve a los satrapas de turno para dejarles seguir alquilando departamentos turisticos en edificios de vecinos, me refiero a los politicos que actualmente mandan,los que mandaron y los que mandarán, se sigan forrando y manteniendo sus injustificados privilegios. Deseo de todo corazón que en mes y medio los echemos a todos a su casa. Todos los departamentos turisticos tienen que estar en un edificio entero con recepción, y no con vecinos que viven en el edificio. Los hoteles para turistas deben pagar impuestos, y se les tienen que hacer inspecciones. Es rarisimo que a los departamentos turisticos no se les pueden hacer inspecciones y puedan campar a sus anchas molestando a personas que solo pedimos poder descansar en nuestras humildes casas. Los alquileres de departamentos turisticos en edificios de vecinos están en mano de los poderosos de siempre (constructores, bancos, politicos), que son los que tienen la mayoría de los pisos por eso no quieren que se paguen impuestos. Hasta hay incluso dueños de hostales y hoteles que tienen pisos alquilados de esta manera, y no quieren que se prohiban.
  • Jose06/06/13 00:00
    Ergo... todos los turistas son alborotadores.      ¡¡¡ ACABEMOS CON LOS TURISTAS EN ESTE PAIS !!! , por las estupideces que leo, todos son unos sinvergüenzas que vienen a molestar y a armar juerga.                      Yo he alquilado apartamentos con mi familia, al igual que muchísimos conocidos mios, Y ME MOLESTA MUCHO QUE ME CONSIDEREN UN ALBOROTADOR Y UN DEFRAUDADOR, porque voy a vivir una semana a una casa que no es la mia después de haber estado ahorrando todo el año.                                     ME MOLESTA QUE CUATRO PERSONAS QUE HAN TENIDO PROBLEMAS CON VECINOS nos hagan creer al resto del mundo que esa es la norma, que TURISTA=POCO-MENOS-QUE-TERRORISTA y que peor es el que le facilita el lugar donde pasar unos días de vacaciones.           El FRAUDE, pues claro que lo hay como en todas las áreas económicas, estoy seguro de que muchos de los que se quejan aquí han cometido fraude más de una vez, y no por eso decimos que todo el mundo en España debería ir a la carcel. He dicho
  • VUESTROS APARTAMENTOS ES RUIDO Y MOLESTIAS EN MI CASA06/06/13 00:00
    PISOS TURISTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!!! los Propietarios (defienden apartamentos turísticos en edificios de vecinos, pero ellos no quieren pisos turísticos encima de su casa ní al lado): van a defender con uñas y dientes con un motón de argumentos y argucias, este tipo de alquiler turístico en edificios de vecinos, posiblemente, por que obtienen más renta que con un alquiler normal. pero nunca se preocupan de luchar entre todos por una ley nacional, contra el ruido de turistas y vecinos, que ponga unas multas o castigos enormes para los que molestan a los vecinos cívicos y pacíficos. Empresas que alquilan apartamentos turísticos (defienden apartamentos turísticos en edificos de vecinos, pero ellos no quieren pisos turísticos encima de su casa ní al lado): también van a defender este tipo de alquileres con muchos argumentos, por que viven de este negocio, no les preocupan los demás. Lo que más les preocupa es que cada vez encuentran menos comunidades donde los quieran y se las ven y las desean para encontrar pisos en edificios de vecinos para poder alquilar a turistas. se preocupan del derecho al descanso de los turístas, pero no el derecho al descanso de los vecinos cívicos y pacíficos. Personas que defienden apartamentos turísticos en edificios de vecinos por que se alojan en ellos ( pero no quieren pisos turísticos encima de su casa ní al lado): te argumentan que con vecinos puedes tener más problemas que con turistas. no les interesa que se quiten los apartamentos turísticos en edificios de vecinos, posiblemente por que si se fueran de vacaciones, a este tipo de hoteles, pero todos concentrados en un mismo bloque, los otros turistas podrían molestarles. y ellos piensan que no quieren vacaciones "ruidosas". no les interesa si los turistas molestan a personas civicas o no. Viven nutriéndose y alimentándose de su propio egoísmo...por que también existen "hoteles turísticos" en edificios enteros con normas y recepción, pero ellos reclaman el no ser molestados, pero no les importa nada si a los otros los molestan....
  • Agustina06/06/13 00:00
    ¿Que me dicen de estos hoteles patera para turistas que tan de moda se han puesto? pisos que los alquilan supuestamente una familia y luego se meten 6 familias mas, si te quejas a los propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran, más vigilancia por favor irse a trabajar sin dormir un dia tras otro no se puede aguantar. Inspecciones yaaaaaaaaaaaa
  • Juan05/06/13 00:00
    #50 : Alucino. ¿Es que sólo los turistas en alojamientos "alegales" causan molestias? ¿Estamos diciendo que si pagan impuestos pueden molestar todo lo que quieran?<br> Miren, vecinos molestos los hay de todas clases, y los turistas no son los peores, los hay que no se van a ir nunca porque son propietarios o inquilinos en su vivienda habitual.<br><br> ¿Serian ideales los delatores ANONIMOS? ¿Pero en qué país vivimos? Si algo es ilegal se denuncia, con la cara bien alta y ya está. <br> Lo que hay que hacer es regular, pero ojo no con la intención de acabar con un negocio que beneficia a más personas de las que perjudica. <br><br> Lo siguiente será aplicar las mismas normas a los alquileres de viviendas habituales, esos que cada día se dan más porque la gente no puede comprar casas.  Por favor antes de proponer burradas piensen bien en las consecuencias y mediten las soluciones.<br> Me molesta la gente que manipula la información y hace creer que una acción incorrecta entre MIL es  todo lo contrario. <br><br> Yo abogo por permitir que la gente pueda seguir disponiendo de sus propiedades de manera libre a la vez que respetuosa con los demás y con las leyes.<br> ¿Saben Uds. cuántos negocios (tiendas, cafeterias, restaurantes, ...) dependen de esos turistas que no están encerrados en hoteles con todo planificado, prepagado (a precios de risa) y monopolizado? <br><br> Lo dicho, piensen antes de escribir y de opinar.
  • Juan05/06/13 00:00
    Nota : Mi comentario era sobre lo expuesto por #51 y no por #50
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