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Noticias: Vivienda - Inmobiliaria

Mercado inmobiliario

Una de cada ocho viviendas de Aragón están vacías

El número de pisos y casas ha aumentado un 18,9% en la Comunidad durante la última década, mientras la población solo lo ha hecho un 11,7%. Cuarte de Huerva es una de las localidades españolas que más ha incrementado su parque inmobiliario.

J. L. G. Zaragoza Actualizada 19/04/2013 a las 09:50
21 Comentarios
Arcosur ha contribuido al aumento de viviendasA. NAVARRO

El número de viviendas vacías que hay en Aragón se ha convertido en objeto de debate a raíz del drama de los desahucios y la demanda de crear pisos de alquiler social para los ciudadanos sin recursos, pero las escasas estimaciones que se han realizado hasta ahora han arrojado poca luz sobre este asunto. Ahora, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el Censo de Viviendas, una detallada radiografía del mercado inmobiliario y la evolución de las viviendas de la Comunidad en la última década. A pesar de la gran caída de la edificación desde el año 2008, la enorme actividad del sector de la construcción durante los años previos a la crisis ha ocasionado un desajuste entre la oferta y la demanda.

Mientras el número de viviendas aumentó un 18,9% entre 2001 y 2011, la población aragonesa creció a un ritmo mucho más lento (+11,7%), lo que ha provocado que hasta 15.000 nuevos domicilios se hayan quedado vacíos. Ahora, una de cada ocho viviendas de la Comunidad se encuentra vacía. O, lo que es lo mismo, 100.337 casas de las 778.316 que el INE recuenta en las tres provincias no tienen ningún habitante.

La proporción es todavía mayor -casi una de cada cinco- si se compara solo con las 538.870 viviendas principales que hay en Aragón, las que están ocupadas la mayor parte del año. La mayor parte de estos espacios desocupados se encuentran en la provincia de Zaragoza, donde, según el INE, hay hasta 63.796, más de la mitad de ellas en la capital aragonesa. En la provincia de Huesca hay 21.186 -8.800 en la capital- y en la de Teruel 15.355, 5.700 de ellas en la capital.

Mientras en 2001, cuando se realizó el último censo, había 85.716 domicilios en este estado, en la última década el número ha subido hasta superar la barrera de las 100.000, lo que significa que el 12,9% del total están vacías. Uno de los principales motivos es el incremento de la cifra total de viviendas, ya que en la actualidad hay 124.000 más que hace diez años. De hecho, hasta 18.000 de los inmuebles desocupados que hay en Aragón son de nueva construcción, bien porque no han llegado a ser habitados o ni siquiera han logrado venderse.

La mayoría de las viviendas edificadas se usan como domicilios principales, que han aumentado un 21,5% y en 2011 había 95.600 más que en 2001. Las secundarias, aquellas que se usan como segundas residencias o solo están ocupadas durante las vacaciones, crecieron un 10,8% (13.585). En total, en la Comunidad hay 538.870 viviendas principales y 139.109 secundarias.

María de Huerva sí que crece


Este aumento del número de viviendas, en la mayoría de las ocasiones patrocinado por la burbuja inmobiliaria, no ha tenido especial incidencia en Aragón, que, con un crecimiento del 18,9%, se encuentra por debajo de la media nacional (20,3%) y muy lejos de las comunidades que más han sufrido los 'excesos' del sector inmobiliario. En Murcia, el número de viviendas aumentó un 31,1% en la última década, por el 27,4% de La Rioja y el 26,3% de Castilla-La Mancha. Por provincias, todavía ha sido más exagerada la construcción en Almería (+45,4%) o zonas que han crecido al abrigo de Madrid, como Guadalajara (+37,4%) o Toledo (+36%). Teruel, por el contrario, es una de las que menos crecimiento de inmuebles ha registrado, con un 16,3% más.

Sin embargo, este censo también deja datos curiosos, como que María de Huerva es una de los cinco municipios españoles en los que más ha aumentado -en términos relativos- el número de viviendas. Aunque todavía está lejos de Yebes, en Guadalajara, que en solo una década ha multiplicado por 25 sus pisos -aunque el 60% están vacíos-, en esta localidad zaragozana ha aumentado un 376% -casi cinco veces más- el número total de viviendas. Sin embargo, en este caso el crecimiento no ha sido tan desproporcionado, pues en ese mismo periodo de tiempo (2001-2011) su población creció un 431,2%.

Estado de las viviendas


Casi el 90% de los edificios aragoneses (266.700 de 299.000) se encuentran en buen estado, pero un 10% de las construcciones han sido calificadas en peores términos. De hecho, 24.297 edificios (8% del total) están en un estado deficiente, 5.896 (2%) en mal estado y casi 2.000 (0,7%) son considerados ruinosos.

No es de extrañar el deterioro que han podido sufrir muchos de estos inmuebles, sobre todo cuando existen más de 55.000 edificios en todo Aragón que datan de antes de 1.900, mientras que durante la primera mitad del siglo pasado se construyeron 82.800 que todavía sobreviven. El resto se edificaron entre 1951 y 2000 (154.000) y la última década, cuando se han levantado 35.000 nuevos edificios.


  • sergio20/04/13 00:00
    señor "de pueblo" Arcosur nos agota mentalmente. Desgraciadamente he comprado un piso en la calle Don Jaime I para cuando voy a Zaragoza, pequeñito, de 65 metros con solo dos habitaciones y lejos de mi parking en Zaragoza que está en la Calle Bilbao. Con el acondicionamiento y gastos me he gastado 100.000 euros; tiene ascensor, pero no tengo ni tres habitaciones con dos baños ni piscina. Siento ser un paria a su lado. Ya me bañaré cuando vaya al chalet de la playa o al de la montaña.
  • de pueblo20/04/13 00:00
    20-Sergio. Te agota porque serás muy flojo. Y envidiosete, también.
  • fernando20/04/13 00:00
    Mi padre vive en zaragoza y tiene la casa del pueblo con mi tia que vive en madrid. Ya tienes una vivienda vacia que en agosto para las fiestas la habitan 15 personas.
  • De pueblo20/04/13 00:00
    13-APAREJADOR. Cuando llega una crisis económica y una ruina como la que nos han dejado, el corte va por donde va, o sea, desde ese momento. Por supuesto, que en este momento hay muchos proyectos hechos, unos con mas porcentaje de realización y otros con menos, pero es así. En cuanto al tema de Guadalajara, que es lo que quieres que sepamos que conoces, será parecido, mejor o peor, pero es el que es y los temas de Zaragoza son lo que son. Se adivina por aquí mucha envidia y desde mi casa de pueblo veo que hay mucho envidioso, pero no queda mas que animar a la gente que, por suete o menos suerte están en barrios de nueva creación. Hace 40 años, cuando se comenzó a construir en el Barrio Actur a todos, o casi todos, les parecía que la gente se iba al desierto. Con ese pensamiento, aún estaría Zaragoza entre la Puerta del Carmen y el Pilar. Animo arqueros, que todo se andará, se vivirá muy bien y, además, Dios os dará fuerzas y trabajo para pagar vuestros pisos.
  • Harto de especuladores19/04/13 00:00
    Sergio si crees que un bien de primera necesidad es una forma de ahorro, o eres muy tonto o eres un especulador. Así de claro te lo digo.
  • lo de siempre19/04/13 00:00
    ¡Coño! la mia. Estoy todo el dia trabajando fuera...
  • yomisma19/04/13 00:00
    Noticia un poco extraña. Que pasa que no puedes tener una vivienda vacia por el motivo que sea? No puedes estar esperando un buen inquilino, que la usen tus hijos llegado el momento, o sin mas que no tengas dinero para acondicionarla en este momento ? Dentro de oco nos contabilizaran los abrigos que tenemos en el armario y los zapatos tambien, habria que ver a partir de que numero se considera despilfarro y obligar a ponerlos en un fondo comun. Preocupante me parece el que se esten poniendo temas asi en el periodico. Como era aquella frase..? " Cuando vinieron a por los judios yo no me preocupé ya que no era judio pero luego cuando vinieron a por..." pongan aqui lo que quieran y veran el resultado. Muchas gracias por dejar expresarme
  • sergio19/04/13 00:00
    hay gente que le gusta vivir en casas de un millón de euros, y son félices. otros preferirmos tener varias viviendas y hacemos de ello nuestra forma de ahorro. es solo una elección. un piso vacio que además para IBI, basuras, agua, etc...no hace daño a nadie.
  • blas19/04/13 00:00
    Para #9 Harto de especuladores: Por supuesto que un bien de primera necesidad puede ser una forma de ahorro y quitémonos la careta el que no especula es porque no puede. No obstante, como el estado está canino de pasta yo aplicaría un recargo del 20% a los recibos de contribución de la segunda vivienda y de un 100% a los de tercera vivienda y de un 120% a los de cuarta vivienda y así sucesivamente. La primera vivienda estaría exenta de ese recargo para todo el mundo, millonarios incluidos. Para mover un poco el mercado del alquiler ese recargo podría desaparecer si la casas se alquilaran reglamentariamente (nada de en negro) al menos cinco meses al año. La propiedad es sagrada y los impuestos sobre la misma más.
  • Arcosuno19/04/13 00:00
    Jajajajajaja, me parto con #3 Valdespartano!!! Resulta que Arcosur es un barrio en mitad de la nada y el colega que lo dice vive en... VALDESPARTERA!!! Con dos cojones, sí señor! Jajajajajaja
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