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Noticias: Vivienda - Inmobiliaria

Mercado inmobiliario

Aragón acumula más de 18.000 viviendas nuevas sin vender

El 'stock' de domicilios construidos que todavía no han encontrado comprador aumentó al principio de la crisis, pero se ha estancado en los últimos años. Se venden menos viviendas, pero la construcción también está parada.

J. L. G. Zaragoza Actualizada 02/04/2013 a las 11:51
53 Comentarios
Viviendas nuevas en el barrio de Arcosur, en ZaragozaM. S.

El desplome del mercado inmobiliario, que ha reducido a mínimos históricos tanto la edificación como la compraventa de viviendas, ha estancado el número de domicilios recién construidos que todavía no han encontrado dueño. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, Aragón cuenta con más de 18.000 viviendas nuevas sin vender, un 20% más de las que había en el año 2008, el primero del que está disponible esta estadística. La mayoría de estos domicilios desocupados están en la provincia de Zaragoza, donde el Gobierno recuenta casi 11.000, frente a las casi 4.000 de Huesca y las 3.500 de Teruel, donde más ha crecido esta cifra, ya que hace cinco años había menos de la mitad, 1.600.

Este considerable aumento del número de viviendas vacías se ha producido por un desfase entre la construcción y la compra de nuevos domicilios. Mientras durante el año 2007, por ejemplo, se concedieron licencias para edificar hasta 18.424 viviendas -en 2008 fueron 8.570- en todo Aragón, la compraventa ha descendido durante los últimos años, cuando se han ido acabando los edificios que se comenzaron a levantar por aquel entonces. En 2011 solo se vendieron 3.719 en la Comunidad, casi un tercio de las que encontraban dueño en 2007 (8.981), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Resulta obvio que el número de viviendas construidas no se corresponde con el crecimiento neto de habitantes, que no ha generado la necesidad ni la justificación para haber edificado tal volumen de vivienda nueva”, aseguran desde el departamento de Geografía Humana de la Universidad de Zaragoza.

Crecimiento sin proporción

De esta forma, en solo un año -entre 2009 y 2010- las viviendas nuevas sin vender pasaron de 15.484 a 18.168, mientras que desde entonces la caída de la edificación ha mantenido esta cifra en niveles estables. En 2011 eran 18.402 y a principios de 2012, la última cifra disponible, ascendieron levemente hasta alcanzar las 18.565. Esta cifra representa el 2,36% del parque total de viviendas de Aragón, donde hay 788.000 viviendas -según Fomento-, de las cuales 525.000 son principales y 263.000 secundarias.

La Comunidad se encuentra por debajo de la media nacional (2,6%) en cuanto a proporción del 'stock' de vivienda nueva sin vender respecto al parque total, aunque los datos son desiguales según las provincias. Mientras Zaragoza (el 2.14% de las viviendas son nuevas y no se han vendido) y Huesca (2,35%) tienen mejores datos que el conjunto de España, en Teruel ocurre lo contrario y, con un 3,41%, supera con holgura la media nacional. Sin embargo, todavía se encuentra lejos de las provincias que más sufren este exceso de oferta, entre las que destacan Castellón, donde el 12% del total de viviendas son de nueva edificación y no han encontrado comprador, Almería (6,5%) o Toledo (6,06%).


¿Cuántas viviendas vacías hay en Aragón?


El número de viviendas vacías que hay en la Comunidad sigue siendo un misterio sin resolver en el que todas y cada una de las partes interesadas aporta datos diferentes. Según el grupo de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Zaragoza, que hace unos meses solicitó al Gobierno de la ciudad ponga en marcha un registro de vivienda vacía para crear un mercado de alquiler, hay entre 47.427 viviendas -en las que no hay nadie empadronado - y 87.840, que son las que no tienen contador.

Sin embargo, el Consitorio rebajó esta cifra a tan solo 7.000 en su último estudio, en el que el área de Urbanismo extrapolaba al conjunto de la ciudad los datos obtenidos en el Casco Histórico tras comprobar que algunas de las viviendas que figuraban como vacías estaban siendo utilizadas, en rehabilitación, en venta o ya no existían. Estos datos están bastante alejados de los publicados en el padrón de viviendas de 2001, cuando se calculaba que en la capital aragonesa había 281.133 viviendas habitadas y 50.967 en las que no estaba nadie empadronado.

Según Stop Desahucios podría haber hasta 80.000 viviendas vacías solo en la capital aragonesa, y un informe de la compañía de administración de fincas LDC cuantificaba los domicilios sin moradores en casi 90.000 en todo Aragón, de los cuales 62.000 se encontraban en la provincia de Zaragoza, 20.000 en Huesca y 12.000 en Teruel.


  • Iwain Lizan Cris02/04/13 00:00
    La cuestión de que no se vendan ¿¿tales viviendas¿¿ Esta clarisimo. ¿¿Estamos en tiempos de crisis¿¿, Si no hay empleo como van a pagar viviendas las personas??????????? . Esto es una verguenza. Por lo menos que los bancarios bajen los precios ya!
  • indignado cabreado01/04/13 00:00
    Digo lo mismo que david#28 .Aquí algo está pasando y no se nos quiere contar.Un ejemplo, en mi bloque, pisos a la venta en 300.000  directamente del constructor hace 5 años , posteriormente una inmobiliaria los vendía los que quedaron en 360.000 los mismos pisos. Mes pasado el ático del edificio que se lo quedo el constructor y posteriormente le embargaron, se ha vendido en 120.000 euros(  es mucho mayor que el resto, con una terraza inmensa de uso y disfrute,garage , trastero y piscina comunitaria) a mi me queda todavía por pagar mucho mas de esa cantidad.Es esto peor que lo que les han hecho a los de Arcosur con diferencia.
  • zaragozano01/04/13 00:00
    CIUDADANO, en los años 90, un trabajador de la construcción (albañil) ganaba 140.000 pesetas, cerca de 900 euros y un piso valía 8.000.000 de pesetas. La hipoteca pagaba intereses entre el 6 y el 12 % y era a 15 años. Con ese dinero seguro, porque había trabajo, los ahorros y en algunos casos que la esposa trabajaba, la cosa era más sencilla. Te lo digo por experiencia. Ah, y los coches no pasaban del Kadet o el Toledo.
  • Victor01/04/13 00:00
    Y por eso en Arcosur vamos a hacer 20000 más, que todavía hay pocas. Que siga la fiesta!!!
  • Bajar nunca bajan01/04/13 00:00
    ¿Han probado a bajar el precio? Pero no a bajarlo un 15 o un 20%, sino a bajarlo un 50%. Quizá así podrían venderse. Se acabó lo de pagar ladrillos a precio de oro.
  • yomismo01/04/13 00:00
    Si quitamos Valdespartera, Rosales del Canal y Arcosur, la verdad es que en Zaragoza hay poquitas viviendas nuevas sin vender. Habría que matizar, la vivienda en la Zaragoza de verdad aún se cotiza (vayan a comprar) son esos barrios los que distorsionan las estadísdicas.
  • doenloys01/04/13 00:00
    Mientras no dejen que los precios caigan hasta donde tienen que caer (insisto, con nuestro dinero, rescatando entidades financieras que deberían haber desaparecido, que a su vez mantienen cientos de miles de viviendas en su cartera a precios falsos en sus balances), y ahora todos esos inmuebles comprados por todos nosotros a precios falseados por el banco malo, que para más INRI los saca del mercado, pues les pone precios de venta también falseados..., el objetivo sólo es uno: que todos paguemos el pufo inmobiliario y seguir sion dejar caer los precios. Consecuencia: desaparece el mercado, y ello paraliza la economía.
  • empleado de banca ,No banquero01/04/13 00:00
    La solución está al llegar. Los propietarios particulares, las inmobiliarias  y los constructores dirán que el precio ha tocado suelo, que no van a bajar más etc.etc. Pero sólo hay que ver las ofertas que se están haciendo desde los bancos, ofertas del 40% y del 50% publicitadas ( sobre precios ya rebajados) y del 70% sin publicitar ( por la alarma social que traería ver una depreciación salvaje de propiedades adquiridas hace 3 o 4 años!!!). Si ahora vas a un banco  o a una caja de ahorros que tengan stock de pisos y sobre su precio les haces una contraoferta del 50% el piso es tuyo. Si vas con el dinero en mano, te asustarías del precio que puedes conseguir. El " banco malo" tiene la obligación de deshacerse de cientos de miles de viviendas en 5 años. Los constructores y promotores  por la connivencia que tienen con los bancos ya lo saben, y hasta el último momento no van a tirar los precios ni van a aceptar públicamente la realidad!!! Y lo digo con mucho conocimiento de causa!!!!
  • nacatal01/04/13 00:00
    Sigo creyendo que esta tan mala situación también ha llegado por meterse los gobernantes, desde hace tantos años, a construir viviendas. Y para colmo creo que aún siguen haciéndolo. ¡Qué cruz tenemos con ellos!
  • david01/04/13 00:00
    Gracias empleado de banca, por tu comentario. Por fin gente como tu, nos informa de cosas realmente importantes. Gracias.
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