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Hace tres años, más de una decena de ayuntamientos próximos a Zaragoza negociaban con promotores convenios para desarrollar grandes urbanizaciones, casi todas ligadas a campos de golf. Desde entonces, algunos proyectos se han evaporado y otros afrontan graves problemas a causa de la crisis. En total, los ocho mayores planes urbanísticos en desarrollo en el área metropolitana superan las 16.000 viviendas.

Los casos más paradigmáticos son las promociones de Fadesa en La Joyosa y en San Mateo de Gállego. La promotora presentó una solicitud de concurso de acreedores en julio, por lo que lógicamente sus desarrollos en ambas localidades, que suman 4.700 pisos y, en el caso sanmateano, un campo de golf, se encuentran estancados. Afortunadamente, algunos de los particulares que adelantaron dinero para adquirir una casa en el futuro ya lo han recuperado, aunque el proceso está lejos de concluir. Según informó el lunes el diario El Mundo, la constructora está ahora comunicando por carta a 11.000 clientes que no puede concretar cuándo iniciará las obras en sus promociones. El año pasado, el Gobierno de Aragón ya abrió un expediente a esta promotora por falta de información a los compradores y la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos.

Problemas en Zuera

Otra urbanización con campo de golf en problemas es El Aliagar, en Zuera. Impulsada por dos filiales vascas de Proinsa, constructora salpicada por la Operación Malaya, preveía 1.200 viviendas libres más varios equipamientos comerciales y hosteleros junto a Las Lomas. El 24 de junio, el Ayuntamiento zufariense aprobó el proyecto de reparcelación, un paso tras el que la constructora debía a tenor del convenio urbanístico ejecutar unas contraprestaciones económicas. Según fuentes municipales, les adeudan por este concepto "unos dos millones de euros", motivo por lo que el equipo de gobierno PP-PAR ha decidido "ir contra los avales", una medida que los promotores al parecer han recurrido.

La coyuntura de una urbanización similar en Villanueva de Gállego, que involucró además la construcción de la Universidad San Jorge, es diferente. Promovida por Inurasa -filial de Bruesa- a partir de una operación urbanística que generó gran polémica, el proyecto contempla la construcción de casi 2.000 pisos próximos a El Zorongo, junto a la zona en la que precisamente hace pocas semanas el Gobierno de Aragón anunció un plan para 10.000 viviendas protegidas. La DGA aún tiene que aprobar el plan parcial, paso indispensable para que se cumpla el convenio. "Los promotores no tienen mucha prisa", ratifican desde el Ayuntamiento, donde existe cierta inquietud.

En La Muela hay dos grandes urbanizaciones que se encuentran bloqueadas por varias circunstancias. Una de ellas, Ciudad Zaragoza Golf, incluye un campo de nueve hoyos. La primera fase, para 2.300 pisos, está urbanizada desde hace tiempo. Algunos promotores iniciaron las obras de edificación, pero han parado las máquinas al no tener un mínimo de pisos ya vendidos. Otros, todavía no han comenzado a construir. Mientras, la aprobación de la segunda fase, de otros tantos inmuebles, fue llevada a los tribunales por el Gobierno de Aragón.

También está parcialmente urbanizado el Alto de La Muela Norte, con 1.550 viviendas previstas, que sin embargo afronta un proceso judicial por la presunta usurpación de cinco hectáreas de tres vecinos del municipio que ha paralizado la tramitación del plan.

El quinto proyecto de urbanización con campo de golf lo promueven Aricam y Terinza en Fuentes de Ebro. Aquí, su desarrollo está ligado a la aprobación del plan de ordenación urbana, un proceso muy costoso. El Ayuntamiento confía en que antes de fin de año Urbanismo apruebe inicialmente este planeamiento.

Finalmente, la menor -de entre las grandes- promoción en el entorno metropolitano se localiza en Alagón y la impulsa Ebrosa. También es la más reciente, por lo que hay menos perspectiva para evaluar su desarrollo. Además, está vinculado a la rehabilitación de edificios de la antigua Azucarera.