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Estaba previsto que empezasen a finales del año pasado, pero el calendario no se ha cumplido. Las cooperativas anuncian ahora que el inicio de la construcción de las viviendas protegidas en los antiguos terrenos del cuartel de Artillería de Huesca es inminente y que de aquí a dos años los pisos estarán edificados. Mientras las palas entran en los solares, los gestores de las sociedades ultiman la venta de todas las viviendas, ya que las promociones, una de 95 y otra de 104, todavía tienen pisos libres.

Los adjudicatarios en primera instancia han renunciado a la compra de pisos de dos habitaciones y no hay solicitudes para completar los cupos de viviendas adaptadas a personas minusválidas. En la cooperativa Osca XXI quedan por vender tres pisos de 69 metros cuadrados y cuatro viviendas adaptadas. Se pedirá al Suelo y Vivienda que los pisos para personas con movilidad reducida se pasen al cupo general. En UGT se busca comprador para seis pisos de entre 70 y 75 metros.

Los terrenos donde hasta hace algo más de tres años se levantaba el acuartelamiento Alfonso I se preparan para el comienzo de las obras, que en el caso de la promoción de Osca XXI se han complicado antes de empezar. Los estudios geotécnicos realizados en 2008 detectaron agua en dos de las cinco catas, algo normal en la zona de Huesca a partir de los 4,5 metros bajo la cota cero y que se contempla en todos los proyectos de ejecución.

Pero la sorpresa de los jefes de obra de la constructora contratada por Osca XXI saltó hace unos días al comprobar que salía agua de un nivel distinto al detectado en principio. Esta agua procede de un 'paleocanal' o arroyo subterráneo y obliga a cambiar el sistema de ejecución de los cimientos, según explicó Jesús Pérez Navasa, de la gestora Creixeda, con la que trabaja la sociedad.

El cambio supone la construcción de un muro pantalla en lugar de un muro simple, lo que conlleva un incremento de 475.000 euros en el presupuesto de obra y que tendrán que asumir los socios. Desde Creixeda comentaron que la situación implicará un retraso de dos meses sobre el plazo inicial de las obras. Asimismo, indicaron que al disponer de 60 garajes extra y de 1.450 metros cuadrados para locales comerciales, los cooperativistas disponen de un 'colchón' económico para afrontar los gastos. Los locales comerciales de esta promoción repercuten 36.000 euros en las cotas que pagan los socios, cifra que se espera compensar y aumentar cuando estos se vendan. El solar de Osca XXI fue adjudicado en principio Fuentecanal Promociones, que los transfirió el año pasado a la cooperativa.

En la promoción de UGT, con 104 pisos, el agua no supone un problema, según afirmó su gerente, Carlos Boix. "Es algo que se tiene en cuenta en todos los proyectos de los nuevos edificios de la ciudad", comentó. Lo que sí reconoció es que las viviendas de Artillería "cuestan salir más que las anteriores". La cooperativa del sindicato todavía tiene que cubrir seis viviendas de las consideradas 'pequeñas'. "Pero saldrán todas porque hay personas interesadas". Aquí solo se dispone de 40 garajes para la venta, ya que en el espacio que se podía destinar a locales comerciales se harán pisos.

Pagos con antelación

Las viviendas de protección tienen un precio fijado por el Gobierno de Aragón según sean de régimen especial o general. Un piso de 84 metros con garaje y trastero cuesta 143.000 euros más 8.000 euros de IVA en la promoción de UGT y un garaje extra en la de Osca XXI vale 19.000 euros.

En las cooperativas, desde el momento en que el adjudicatario confirma su intención de quedarse con la vivienda empieza a realizar aportaciones económicas. La hipoteca se formalizará en el momento de recibir las llaves de la casa. Gran parte de los compradores afrontan las cotas iniciales con sus ahorros, aunque hay también que recurre a los créditos para este desembolso, ya que el IVA sobre el precio total de la vivienda se paga con antelación.